在一手樓市要咬緊牙關度年關的11月，二手樓市卻稍微有了起色。各大行的成交量盡管未有最完全的統計，但11月份的整體成交都比10月份有所增長。從10月開始至11月底，中央政府、廣州政府等陸續推出了不少房地產新政，刺激著不少首次置業者積極入市。但是，這并非意味著二手樓價的下行趨勢就此停止。

　　政策頻出 樓價或繼續回調

　　廣州樓市正經歷著多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市場成交量看，只有1月、6月和7月份的成交量達到40多萬平方米，其他月份則多數還是30多萬平方米，相當于樓市2003年剛起步時的成交水平。在居民的購買力和需求量都有明顯提升的今天，30多萬平方米的成交量，印證著市場調整期較濃的觀望氣氛。滿堂紅本年度的統計數據顯示，今年6月時二手住宅整體均價還在7317元/平方米，至11月份持續降至6700元/平方米。中原地產也表示，回調到位的價格刺激了成交，但這不表示樓價不會繼續下跌。

　　政府出手救市的頻率在最近比較高，例如從10月底開始就陸續出臺了降息、降首付、免印花稅、降低契稅征收率、提高公積金貸款額度等政策，盡管不少買家表示新政利好自己買房，但是正因為政策頻出，也加深了消費者的彷徨、觀望心態，從而導致成交量雖有增加但幅度有限。金融海嘯的波及，在11月份也表現得更加明顯，放盤量的增加，致使部分區域的二手市場出現供過于求的現狀，樓價繼續回落。

　　利好刺激 成交結構持續轉變

　　利好首次置業者的新政頻繁出臺，對二手成交結構帶來了直接影響。總價適中的中小戶型成為目前市場成交最多的品種。

　　例如在滿堂紅的成交中，11月內7000元/平方米以下的物業成交共占了65.3%；合富置業的成交也顯示，11月內90平方米以下的中小戶型成交上升顯著，已占該行總體成交的六成以上。大量中小戶型的成交，便直接拉低了整體二手均價。同時，一手樓市走勢的不明朗，也影響著二手樓市買賣雙方的心理，在二手市場中，除了具有剛性需求的首次置業者外，相對更有彈性需求的二次、多次置業者對政策仍持觀望態度，其需求甚至會在一手、二手之間搖擺，從而使得中高價位、相對大面積的二手房成交減少。

　　滿堂紅研究部經理周峰分析認為，新政下市場上形成了新一輪的價格“博弈”，因此，短期內廣州二手樓價下降的態勢，不會因為“救市”政策而發生改變。(記者 陳玉霞)