延續(xù)了2008年的支持信號，房地產(chǎn)信貸政策在新一年內(nèi)繼續(xù)放寬。關(guān)于四大行執(zhí)行存量房貸優(yōu)惠利率的消息，引起市場關(guān)注。“從總體趨勢來看，放松的可能性越來越大。”一位股份制商業(yè)銀行個貸部人士表示。

　　各家銀行紛出細(xì)則

　　新年伊始，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行率先公布了關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率的措施，坊間一直猜疑不決的“老貸新惠”終于得以松口：只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85折優(yōu)惠，且無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，便可在原則上申請七折優(yōu)惠。

　　建設(shè)銀行95533客服熱線工作人員表示，根據(jù)下發(fā)的最新通知，申請客戶主要需滿足四項條件即可。其中包括：原先執(zhí)行基準(zhǔn)利率為8.5折；兩年內(nèi)沒有兩期以上欠款記錄；無其他拖欠余額；沒有兩筆以上的商業(yè)住房貸款。

　　根據(jù)工商銀行95588客服熱線的介紹，其申請條件則相對寬松些，即只需調(diào)整前貸款執(zhí)行利率享受8.5折、兩年內(nèi)無連續(xù)兩次以上欠款的客戶，就可以向貸款支行提出申請。但工作人員提醒記者：“即使符合了這兩項條件，具體情況也需要由負(fù)責(zé)辦理貸款業(yè)務(wù)的支行進(jìn)行審核才能決定。”

　　除了四大行之外，其他股份制商業(yè)銀行也在暗自“較勁”。某一股份制銀行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，該行的核實標(biāo)準(zhǔn)已在近日下放到各個執(zhí)行部門。“從標(biāo)準(zhǔn)的幾次內(nèi)部修改情況來看，感覺有越來越松動的跡象。”據(jù)他介紹，原先有普通住宅和非普通住宅之分，后者只能享受到8.5折優(yōu)惠，但現(xiàn)在已經(jīng)不做區(qū)別了；關(guān)于“二套房”的審核標(biāo)準(zhǔn)也從家庭轉(zhuǎn)為了個人。此外，兩年內(nèi)沒有超過八期欠貸、連續(xù)欠款沒有超過三期的客戶，皆可享受七折優(yōu)惠。　　

　　松綁跡象日益明顯

　　隨著“老貸新惠”標(biāo)準(zhǔn)的公開確立，原先暗潮涌動的轉(zhuǎn)按揭終于慢慢平復(fù)。據(jù)一家房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，在去年年底之前，要求申請轉(zhuǎn)按揭的客戶非常多，如今已有減少。“如果客戶在原先銀行內(nèi)就可以享受到七折優(yōu)惠，何必?fù)?dān)當(dāng)一定風(fēng)險去轉(zhuǎn)行呢？”

　　從表面上看，銀行對于風(fēng)險意識的把控仍然較嚴(yán)，有市場人士告訴記者，某家銀行的執(zhí)行細(xì)則似乎把關(guān)甚緊。“有些客戶的條件完全可以享受到七折優(yōu)惠，卻被拒絕申請，審核評估仍然未曾放松。”但這只是少數(shù)現(xiàn)象。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)部人士透露，提交申請的客戶大部分都能通過審核。“即使?jié)M足不了調(diào)整前基準(zhǔn)利率打八五折的客戶，在部分銀行也能達(dá)到目的。”

　　舉例來說，如果按照房貸尾款100萬元、貸款期20年來計算，購房者享受八五折貸款利率時，須支付利息100萬元左右；而按照基準(zhǔn)利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元，后者可使得購房者節(jié)省17.82萬元的利息。

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，存量房貸利率七折優(yōu)惠有利于間接促進(jìn)當(dāng)前房產(chǎn)交易升溫。“這個銀行執(zhí)行細(xì)則的出臺，表明了有關(guān)部門的一個基本態(tài)度，即促進(jìn)購房的利好政策不僅對新購房者有效，在一定條件下也可以溯及以往。因此，對于顧慮現(xiàn)在買房享受不到以后出臺政策優(yōu)惠的購房者來說，無疑是個定心劑的作用。”(記者 唐文祺)

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