信托公司近期加快了房地產類產品的發行節奏。從信托方式來看，新發的房地產信托一改以往以貸款為主的模式，主要以股權投資、權益投資方式為主。

　　用益信托統計數據顯示，上周新發行的5款產品中有2款房地產類產品，本周新發的1款產品資金投向也是房地產業。

　　統計數據顯示，自去年10月底《中國銀監會辦公廳關于加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》下發以來，各信托公司貸款類產品的發行都有所減少，以貸款為主要方式的房地產類信托在11月份曾遭受重創，新發產品由9月的23款迅速萎縮至11月的8款。

　　當前新發的房地產信托主要以股權投資、權益投資方式為主。例如，交銀國信2008年12月29日發行的“世豪租賃收益投資集合資金信托計劃”，就是通過購買蘇州世豪國際酒店所擁有的基礎物業未來十年的租賃收益，在信托計劃期限屆滿前由融資方按約定價格溢價受讓所有優先受益權份額來取得收益。

　　“雖然房地產市場現在不景氣，但是我看好這個行業的長期走勢，而且房地產類信托提供的每年10%左右的預期收益率還是相當誘人的。”某投資人認為，在降息周期已經確立的環境下，把資金放在銀行里不劃算，房地產類信托的高收益預期和各種保障投資人收益的條款，在當前理財市場顯得格外搶眼。統計顯示，最近發行的3款房地產類信托產品的平均預期收益率高達11.25%。西南財經大學信托與理財研究所研究員趙楊表示，投資者在購買此類產品時，應重點關注融資方對信托資金的用途、基礎物業價值等。(馬慶圓）