當(dāng)海南樓市在去年1~2月份顯示出銷售額同比為2007年6倍時(shí)，有人認(rèn)為這意味著海南樓市已經(jīng)恢復(fù)元?dú)猓�并有希望再次步入樓價(jià)上揚(yáng)的“快車道”——該省在10年前有過3年房?jī)r(jià)漲4倍的歷史。

　　但是2008年初所預(yù)料的“井噴”并未實(shí)現(xiàn)。根據(jù)三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》確認(rèn)的數(shù)字，去年全年三亞整體的商品房銷售量為109.69萬平方米，其中商品住宅的銷售量大約超過100萬平方米，最終以15%的同比增長(zhǎng)收官。

　　更令人擔(dān)憂的是，這一典型的“旅游地產(chǎn)”地區(qū)，在經(jīng)過了去年的供不應(yīng)求之后，今年的供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。旨在拉動(dòng)外地購買，為遏制“高考移民”而冰凍了三年的“購房入戶”政策已確定在海南省定安縣實(shí)施。劉樹國對(duì)本報(bào)記者評(píng)析稱：這是一個(gè)“信號(hào)”，是意欲發(fā)展旅游地產(chǎn)的地方政府嘗試吸引外地人購買島內(nèi)房產(chǎn)的破冰舉措，如果嘗試成功，不排除會(huì)在更多的地方試行推進(jìn)。

　　遲來的“冬天”

　　“三亞在這一波的房地產(chǎn)行情中顯示出了一種滯后效應(yīng)。”擁有當(dāng)?shù)刈畲笞≌�開發(fā)項(xiàng)目的三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王志民接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)稱，“去年年初在三亞，有樓盤需要購房者交納50萬元現(xiàn)金排號(hào)買房，而且很難買到。但是從去年下半年開始，銷售開始趨緩。”但他認(rèn)為，由于三亞市整體的住宅供應(yīng)一直有限，避免了該市房?jī)r(jià)大幅下跌的可能。

　　“成交量從去年6月份以來就開始有所下滑。從9、10月份的成交量來看，只有個(gè)別項(xiàng)目銷售呈現(xiàn)良好，大多數(shù)項(xiàng)目銷量一般。”易居中國海南公司一位分析師告訴本報(bào)記者。

　　“有樓盤由于銷售放緩已經(jīng)采取優(yōu)惠促銷活動(dòng)，最近成交的案例多是一些調(diào)低了價(jià)格的樓盤。”劉樹國對(duì)本報(bào)記者稱。

　　記者通過對(duì)各樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：在去年冬季的傳統(tǒng)三亞樓市“旺季”之后，除了擁有一線海景資源的樓盤價(jià)位基本保持不變之外，更多的樓盤都開始從去年年初的9000元/平方米調(diào)低為8000元/平方米左右，且仍有9.2折到9.5折的空間。

　　“開發(fā)商原本預(yù)備于去年下半年進(jìn)行的又一輪提價(jià)基本都以夭折告終。” 南京一家在海南開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)公司相關(guān)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

　　“價(jià)格戰(zhàn)目前僅是初現(xiàn)端倪——有些大型樓盤在去年已經(jīng)消化了逾八成意向客戶，等到銷售旺季末，一些二線海景的樓盤仍有打折空間。”該地產(chǎn)商對(duì)本報(bào)記者明確表示。

　　劉樹國也坦言在去年三亞樓市所取得的小幅增長(zhǎng)背后，不可忽略“前一年沉淀的合同備案”以及“行業(yè)加大促銷力度”這兩個(gè)因素。

　　“購房入戶”重現(xiàn)

　　去年春節(jié)期間，三亞7天銷售9億元，與國內(nèi)一些一線城市幾乎“零成交”的狀況形成鮮明對(duì)比。當(dāng)時(shí)，在以博鰲聞名的瓊海市，春節(jié)以及春節(jié)過后的一段時(shí)間內(nèi)，80%左右的樓盤都無房可售。

　　但是今年的形勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。作為海南省旅游地產(chǎn)的代表，雖然三亞只是一個(gè)年供應(yīng)量100萬平方米左右的小型地產(chǎn)市場(chǎng)，但是供過于求也已隱憂初現(xiàn)。根據(jù)之前三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)所公布的數(shù)據(jù)，2007年1到12月份三亞的商品房供應(yīng)量為1.01萬套，成交則為9950套。但是從去年1到11月份的數(shù)據(jù)來看，雖然批準(zhǔn)預(yù)售房比2007年同期相比增長(zhǎng)40.63%，但是登記的銷售面積同期增長(zhǎng)卻僅為17.36%，供求比為1.46：1。

　　元旦之前，已經(jīng)有地方政府迫不及待地準(zhǔn)備推出“15萬元購房入戶”的舉措。

　　根據(jù)定安縣出臺(tái)的《定安縣人民政府關(guān)于鼓勵(lì)投資的若干意見》：在定安縣購買房產(chǎn)達(dá)15萬元以上并持有房產(chǎn)證的，可落戶定安。而之前，整個(gè)海南省為了堵截“高考移民”，早于3年多前將該政策“凍結(jié)”。此次“解凍”對(duì)于劉樹國來說是一個(gè)信號(hào)，他認(rèn)為之前海南省曾多次有過購房退稅的傳言，都被辟謠，但是從目前的情況來看，很多城市都在進(jìn)行這一方案的探討，而“高考移民”對(duì)于一些內(nèi)地購房者來說則是一個(gè)不小的誘惑。

　　“從三亞的情況來看，去年11月份的成交量已經(jīng)比前年同比減少25.67%。即使有較多的財(cái)稅補(bǔ)償，也難以對(duì)整個(gè)三亞市的住宅成交量有較大拉動(dòng)。”記者調(diào)查了解到：在海南很多樓盤，外地購房者的比例占到70%以上，而去年1月至11月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)的87.9%。劉樹國認(rèn)為接下來海南本地購買所占比例也不會(huì)超過整體樓市成交的10%。

　　在劉樹國看來，目前在全國廣為采納的購房補(bǔ)貼政策雖然已經(jīng)在海南省得以施行，但是實(shí)際對(duì)商品房市場(chǎng)的拉動(dòng)微乎其微。“要提高海南省一些典型旅游地產(chǎn)地區(qū)的成交量，應(yīng)出臺(tái)更有針對(duì)性的吸引外來投資的優(yōu)惠政策。”(郝倩)

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