公積金買房上限上浮；購房兩年后賣出免征營業(yè)稅；開發(fā)商拿地可推遲兩年付款……昨天，廣東省公布《關(guān)于促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，總共15條“意見”中，涉及老百姓購房優(yōu)惠、扶持開發(fā)商等各個方面。不少條款也呼應(yīng)了中央去年底提出的促進樓市政策措施。有房地產(chǎn)業(yè)人士感嘆：久旱遇甘霖！

　　新動向

　　除了對現(xiàn)有規(guī)定進行調(diào)整，《意見》中還首次提出或明確了一些新內(nèi)容。

　　港澳臺同胞買房從今無限制

　　新政：《意見》明確：港澳臺居民在廣東省境內(nèi)購買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策。

　　解讀：2006年，國家出臺限制境外人士內(nèi)地購房投資的政策。《意見》取消了2006年的規(guī)定，港澳臺居民在廣東不再限購一套自住房。有房地產(chǎn)人士分析，廣東不少城市是僑鄉(xiāng)，新規(guī)定無疑對這些城市、甚至也包括廣州樓市。

　　144m2住房同享契稅1%優(yōu)惠

　　新政：《意見》第十條：個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。

　　解讀：根據(jù)國家財政部的救市措施，個人首次購買90平方米以下住房的，可以享受契稅優(yōu)惠政策，即契稅稅率從房價的1.5%降至房價的1%。而《意見》據(jù)此規(guī)定，把90平方米以下住房改為普通住房，顯然其條件有所放寬。在廣州，普通住房的定義是建筑面積144平方米以下，容積率1以上的住房。這就意味著，以后廣州市民首次購買144平方米以下的房子，都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。以一套總價100萬元的房子進行計算，可以少付契稅5000元。(據(jù)《新快報》)

　　新變化

　　《意見》對原有的房地產(chǎn)交易政策或優(yōu)惠措施作出了不少調(diào)整，其中變化較大的有三：公積金貸款限額和使用條件放寬、減免部分二手房交易個人所得稅、開發(fā)商繳交買地款最長延至兩年。

　　公積金可貸百萬，一月辦妥

　　新政：《意見》提出，職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金，但提取總額不得超過購房總價款。

　　解讀：這個條款讓不少“80后”心中樂開了花。剛剛工作4年的小劉告訴記者，他今年27歲，最近因為要結(jié)婚正考慮買房。但由于工作時間不長，他的公積金積累只有區(qū)區(qū)幾萬元，根本不夠買房。“但我父母親手里的公積金加起來卻有近30萬元！本來他們同意幫我買房付首期，但這樣就必須在房產(chǎn)證上署他們的名字，不僅將來轉(zhuǎn)名麻煩，我的公積金也用不上。現(xiàn)在，我可以直接用父母的公積金買房了！”

　　新政：除了公積金買房條件放寬外，《意見》還允許各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年。簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在1個月內(nèi)完成手續(xù)辦理。

　　解讀：這意味著購房者可以節(jié)省最高15萬元的利息———按照公積金貸款5年以上期利率4.59%計算，假如公積金貸款上浮20萬元，分30年付清，那么這20萬元的利息總額是13.8萬元；而按照5.94%的商業(yè)個貸5年以上期利率計算，利息總額是28.5萬元；即使商業(yè)個貸利率打7折、按照4.158%計算，利息依然高達18.6萬元。公積金貸款限額提高，給老百姓能帶來直接的實惠。

　　根據(jù)《意見》，廣州或可將個人貸款額度升至70萬元，夫妻合購房貸款額度升至100萬元。

　　購房兩年轉(zhuǎn)賣，個稅可減免4%。

　　新政：《意見》第九條：個人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。

　　解讀：據(jù)了解，此前的國家救市措施中并沒有對賣房個人所得稅進行減免，這次《意見》有了新規(guī)定。目前廣州規(guī)定賣房的個人所得稅為房價的1%，而個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免繳個人所得稅。《意見》把減免個稅的年限從5年縮短至2年。但當中僅是減了地方稅收的部分，而個稅上繳給中國家和地方的比例是6：4。這就意味著，市民購房滿2年后賣出唯一生活用房，可以省去房價4%。的個人所得稅。

　　新政：《意見》提出，在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平、再購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策，包括利率優(yōu)惠、減免稅和公積金優(yōu)惠等等。

　　解讀：以廣州為例，2007年年末，廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積為19.9平方米，如果一戶老少同堂的六口之家，只要第一套房面積不超過120平方米，再買一套房也可以享受第一套房的各種優(yōu)惠。但也有人疑惑：“什么叫‘改善居住條件的普通自住房’？究竟是指90平方米以內(nèi)的房子，還是人均不超過19.9平方米的房子？”在省政府提出指導(dǎo)意見后，希望地方政府能早日出臺操作性更強的細則。

　　開發(fā)商買地，繳款“寬限”兩年

　　新政：《意見》對開發(fā)商也提出了寬限的優(yōu)惠政策。對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經(jīng)當?shù)厥小⒖h人民政府批準，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。

　　解讀：寬限繳納土地出讓金的期限，等于給開發(fā)商節(jié)省了可能一年高達幾百萬甚至上千萬元的利息。據(jù)了解，廣州市不少土地出讓價都超過億元，即使按4%的利率計算，每年也是幾百萬的大數(shù)目。由于近期樓市低迷，房價上不去，難以快速回款，不少開發(fā)商被迫違約“吐地”。推遲兩年繳款，給不少開發(fā)商一個喘息之機。