時隔34個月央行再加息 五大投資領域暗藏變局(5)

　　國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣則表示，對于正在進行中的樓市調控，加息是抑制樓市投資投機有效手段。“此前的利率偏低，甚至有慫恿樓市投資投機之嫌，而加息后則會提高資金使用成本，是抑制樓市過熱的有效手段。對于樓市降溫來說，這是一個好的開始。”

　　不僅僅是對整個樓市影響不小，此前背負房貸的人們也是壓力增加了不少，如果仔細算算賬，每個人每月要償還的費用會比之前多不少。以100萬元30年貸款計算，在等額本息償還方式下，按基準利率計算，利率調整前(5.94%)，等額本息方式每月還款額為5956.98元。本次加息后(6.14%)，等額本息方式則每月需還6085.81元。如此以來，則每月要多還128.83元。

　　加息后貸款成本直接增加，但是，是否要提前還貸，理財師提醒還要具體情況具體分析。如果貸款的每月月供超出家庭收入的40%，部分提前還貸減輕經濟壓力是必要的，即使不加息也應如此。如果不屬于上述情況，則不建議提前還貸。大部分家庭的貸款都是房貸，期限比較長，還可能有貸款利率的優惠，一旦還清，再想貸出來很不容易，而且不容易取得利率優惠。另外在負利率時代，貸款在某種程度上也是抵御通貨膨脹的一種手段。(記者 樓志文 吳軼凡)