銀行首套房貸利率不低于8.5折全面執行

　　據證券時報記者了解，截至昨日，各家銀行已開始執行首套房貸款利率不低于8.5折的最新規定。不過，此次新政執行不會出現“大動干戈”的局面。由于多家銀行在今年上半年或國慶節后已自主上調首套房貸款利率，它們稱此次調整可以順勢而為，執行難度不大。

　　由于此次關于首套房貸款利率不低于8.5折的新政是通過監管部門窗口指導方式傳達，而非正式文件，各家銀行開始執行新政的時間也略有差異。工行、深發展、民生銀行等銀行均表示，從11月1日起開始統一執行首套房貸款利率不低于8.5折的政策；建行從10月中下旬起已開始執行新政；中信銀行總行下文要求從10月28日起開始執行新政；華夏銀行也在10月28號左右開始執行新政。

　　首套房貸利率上調已是大勢所趨。事實上，在此次窗口指導之前，有部分銀行早已自主調高首套房貸款利率至8.5折甚至更高。譬如中行在今年4月份即開始全面執行首套房貸款利率8.5折。興業銀行深圳分行在9月份即開始將首套房貸款利率提高至8.5折。國慶節后調高首套房貸款利率的銀行則更多，包括光大銀行在內的一批銀行甚至將首套房貸款利率提高至基準利率。

　　“其實從年初起，我們就不再做8.5折以下的首套房貸款了，現在首套房貸款基本按基準利率執行。”某股份制銀行零售業務部總經理告訴記者，由于目前貸款額度緊張，按基準利率還不一定能順利從該行申請到首套房貸款。

　　記者昨日以客戶身份咨詢時，浦發銀行深圳分行一客戶經理明確表示，首套房貸款利率最低為8.5折。也有個別銀行截至昨日尚未執行新政。交行一客服人員昨日告訴記者，普通客戶申請首套房貸利率按8.5折執行；不過，只要申請首套房貸的客戶符合還款收入比(即月供除以每月收入)低于40%的要求，則該行可按8折利率執行。

　　此次新政暫時不會影響到存量房貸客戶。據了解，此次監管部門窗口指導主要針對新發放的首套房按揭貸款利率，并未提及存量首套房貸款利率是否需要上調至8.5折。昨日，接受記者采訪的多數銀行均表示，暫不調整存量首套房貸款利率的折扣。但個別銀行也表示“視合同情況而定”，若借款人當時與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調整，則此次可能調整為8.5折利率；若約定利率下浮比例不變，則不在此次調整之列。

　　對于如何新老劃斷，即新政執行日尚未獲批的已遞交的首套房貸款申請如何處理，多家銀行表示正在研究當中。有銀行表示以審批時間為準，即新政執行日尚未獲批的房貸按新政執行，即利率不低于8.5折。 （唐曜華）