中新網(wǎng)11月3日電 香港《星島日報》今日在要聞版刊文指出，金融海嘯影響全球，本港樓市更受到直接沖擊，近月樓價可謂一跌再跌，平盤盡現(xiàn)，不少投資者及用家都把握機會，趁投資者炒樓大割價時購入租金硬凈的藍籌屋苑。其中位于紅磡的黃埔花園，投資者以“一口價”九百萬元購入五個細單位，平均每呎約三千八百多元，返回二○○四年水平，而收租回報更高達七厘。

　　環(huán)球經(jīng)濟放緩，香港樓市受到?jīng)_擊，樓價應(yīng)聲回落，多個大型屋苑于剛過去的十月份頻現(xiàn)“筍盤”，吸引買家出動“執(zhí)平貨”。據(jù)悉，黃埔花園日前就錄得一宗大手交易，呎價回落到○四年底的水平。中原首席分區(qū)營業(yè)經(jīng)理王淑儀表示，買家為一名長投資者，購入黃埔花園二期五個單位，以“一口價”九百萬元成交，每個單位一百八十萬，呎價僅三千八百三十八元，五伙單位合共月租約五萬二千元，租金回報達到六點九厘。

　　王淑儀透露，原業(yè)主由去年底至今年五月，分批購入上述的五個單位，涉資達到一千二百三十萬元，是次轉(zhuǎn)手賬面蝕讓三百三十萬元離場。

　　有代理指，金融海嘯后，由于看淡后市，多個屋苑業(yè)主因此將叫價下調(diào)，但就以投資者下調(diào)的幅度“最狠”，大多希望將物業(yè)套現(xiàn)，于經(jīng)濟較差時將單位出售保值，以上述投資者為例，就更加“一口氣”以低市價近兩成沽出單位，相當(dāng)“進取”。代理表示，有人賣就有人買，部分投資者就看準(zhǔn)現(xiàn)時低價入市，估計類似上述“超級筍盤”交易將會愈來愈多。

　　據(jù)悉，九龍區(qū)另一藍籌屋苑荔枝角美孚新，上月亦出現(xiàn)一宗與上述單位類同的個案，業(yè)主亦為投資者，于去年底至今年初的樓市高位，以一千三百八十四萬元購入五個單位，其后采短炒策略，以高市價逾一成推出，但一直乏人問律，至近月，金融震蕩后，決定將單位全部以蝕讓價售出，終于在一周內(nèi)連沽五伙，只套回約九百萬元。

　　事實上，近月美孚新的樓價可謂“低處未算低”，數(shù)據(jù)顯示，繼十月初屋苑錄得一宗五年來新低后，月中“紀(jì)錄”立刻被打破，再錄得一宗更低的成交個案，來自上述成交的五個單位，呎價只需要二千二百三十元，以現(xiàn)時市價水平，低了足足兩成，而業(yè)主同樣為一名投資者。

　　新界區(qū)另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，利嘉閣分行經(jīng)理黃景豪亦指，現(xiàn)時平均呎價約較九月份回落約5%，個別成交個案更見回落逾一成，由于樓價已回落一定幅度，近日就出現(xiàn)一批買家出動搵“筍盤”，令十月成交量出現(xiàn)微升，其中大部分就屬低市價或蝕讓的成交，并以九七年購入的單位蝕讓幅度最大，黃氏舉例，其中景湖居有單位于九七年高位入市，近日出售后蝕讓高達二百二十六萬二千元，業(yè)主可謂“傷到入肉”。

　　而港島區(qū)方面，中原分區(qū)經(jīng)理楊文杰表示，其中，魚涌康怡花園由于十月中旬叫價開始大幅回落，現(xiàn)時每方呎跌至五千元水平，實時引起買家的注意，他指出，康怡花園整個十月份屋苑成交量表現(xiàn)相當(dāng)突出，合共錄得二十三宗，較九月份多出接近一倍，不過，大部分成交就低市價近一成，據(jù)悉，因為多宗低價成交，屋苑現(xiàn)時平均呎價已大幅下滑，與九月份比較，跌幅高達一成三。