中新網4月29日電 據澳門日報報道，美聯儲局將于今明兩日議息，市場估計減息0.25厘。美國通脹持續，普遍認為減息周期快將結束。澳門銀行業者認為，港澳元存款利率近乎零，除非美國減息幅度超過0.25厘，否則港澳銀行較大機會不跟隨。

　　與此同時，現時實際貸款利率偏低，即使澳門再減息，刺激樓市作用輕微。

　　減息效應今非昔比

　　據澳門銀行公會公布，港澳元存款基準利率為0.01厘，倘繼續調低存款利率，只會作名義上的扣減。作為貸款基礎的最優惠利率(P)，普遍為5.25厘。另外，市場普遍認為，美國周三將減息0.25厘，加上商品價格上漲，通脹持續，相信美國息口“見底”，美國聯邦基金利率只會降至2厘。

　　澳門銀行業者指出，今年存貸息差逐步收窄，為銀行經營造成壓力，近期樓宇按揭審批明顯收緊。部分銀行貸款利率由早前的P-3厘，調升至P-2.75厘，以維持實際貸息相對穩定。同時，審批過程也考慮客戶還款能力及資產質素，因此批出的貸息有機會高于P-2.75厘。

　　減息令客戶供樓成本降低，刺激樓市，但業者認為現時實際貸息偏低，即使繼續調減，降低客戶息率負擔也有限，對本地樓市刺激作用不大。他舉例，若貸息為P-3厘，比較以往P為8厘、以及現時的5.25厘，舒緩供樓壓力程度已大不如前。

　　填海造地沖擊樓市

　　業者指出，今年3月中開始，澳門樓市交投有冷卻跡象，加上填海造地計劃拋出，對樓市帶來一定沖擊，即使銀行再減息，買家也擔心樓市波動。

　　雖然從填海造地到樓宇投入市場需時七、八年，但樓宇最少有二、三十年用途，銀行在審批貸款過程中也須考慮樓價的長遠波動，直接影響貸款額度及息率的批出。倘客戶“斷供”，樓價大幅低于貸款額，銀行將承受貸款風險。

　　業者認為，面對外圍投資市場不明朗，以及特區政府有意填海造地，即使樓價不大幅下跌，也只能保持現時水平。