中新網(wǎng)10月22日電 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，外圍熱資持續(xù)流入，股市已重返一年高位，而香港樓價(jià)也勢(shì)如破竹，天匯創(chuàng)下全球最貴的7.1萬(wàn)元的呎價(jià)，已觸發(fā)市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)泡沫的憂慮。有報(bào)道指香港金管局考慮收緊豪宅按揭成數(shù)，由原來(lái)的70%縮減至60%，發(fā)言人對(duì)有關(guān)傳聞拒作評(píng)論。

　　有銀行表示有關(guān)建議未有咨詢業(yè)界意見(jiàn)，而有發(fā)展商稱對(duì)樓市影響有限。

　　繼金管局早前罕見(jiàn)去信銀行公會(huì)，表示高度關(guān)注按揭息低的情況后，有關(guān)單位本周一再與匯豐、恒生及中銀香港等5大銀行高層見(jiàn)面，與金管局新任總裁陳德霖及副總裁蔡耀君等，就物業(yè)按揭市場(chǎng)交流意見(jiàn)。

　　有報(bào)道指出，有關(guān)單位正考慮規(guī)定樓價(jià)2000萬(wàn)元以上豪宅，最高按揭成數(shù)由目前70%降至60%，避免高價(jià)樓炒風(fēng)日趨劇烈。市場(chǎng)人士指出，基于銀行早前對(duì)物業(yè)估價(jià)時(shí)，已采取保守的策略，估價(jià)不足便降低按揭成數(shù)，故業(yè)界普遍接納有關(guān)建議。

　　中信嘉華銀行高級(jí)副總裁劉月屏昨日說(shuō)，降低豪宅物業(yè)按揭成數(shù)的建議，并無(wú)向業(yè)界進(jìn)行全面的咨詢，相信一旦落實(shí)有關(guān)措施，將對(duì)批核按揭較進(jìn)取的銀行構(gòu)成負(fù)面影響。她補(bǔ)充說(shuō)，中信嘉華的按揭客戶，獲批出的成數(shù)一般以60%為主，而對(duì)價(jià)值達(dá)1000萬(wàn)以上物業(yè)，更會(huì)進(jìn)行兩次估值，同時(shí)詳細(xì)評(píng)估客戶的收入、信貸狀況、資產(chǎn)及還款能力等數(shù)據(jù)，因此收緊按揭成數(shù)對(duì)此影響不大。

　　另外，劉月屏透露該行早前已完成壓力測(cè)試，包括評(píng)估失業(yè)率上升、客戶壞帳及貸款質(zhì)素改變時(shí)，對(duì)銀行的資產(chǎn)負(fù)債的影響，而金管局對(duì)該行的風(fēng)險(xiǎn)管理水平感到滿意。

　　嘉華國(guó)際營(yíng)業(yè)及市場(chǎng)策劃副董事陳玉成認(rèn)為，由于大部分豪宅買家有充裕資金，不需要承造按揭貸款，部分也可能透過(guò)銀行名義進(jìn)行銀行融資買樓，故即使金管局落實(shí)收緊豪宅按揭成數(shù)，對(duì)豪宅市場(chǎng)影響有限。

　　對(duì)于豪宅市場(chǎng)炒風(fēng)熾熱的情況，陳玉成并不認(rèn)同有關(guān)說(shuō)法，因?yàn)橹皇莻�(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)較高的成交價(jià)，并非整體樓價(jià)顯著上揚(yáng)。他續(xù)稱，豪宅買家普遍屬于專業(yè)人士，入市前會(huì)咨詢顧問(wèn)意見(jiàn)，因此投資前已經(jīng)過(guò)審慎的評(píng)估。就整體市場(chǎng)而言，并未見(jiàn)出現(xiàn)樓市泡沫，以中價(jià)住宅為例，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示買家供樓開(kāi)支占收入比重介乎30%至35%，比例為近20年以來(lái)最低水平，反映樓市依然屬于健康水平。