專家：對改善性住房需求調控不能“一刀切”

　　14日，中國房地產業協會副會長朱中一，在本報主辦的“謀局”2013中國(山東)房地產高峰論壇上稱，房地產業應與國家倡導新型城鎮化發展方向相適應，應推進綠色節能項目、提高全裝修的比例。而至于政策調控方面，朱中一稱，調控基調將堅持不動搖，但2013年政策將在支持改善購房需求、房產稅擴大試點以及住房規劃等方面進行嘗試性探索。

　　在回顧2012年的房地產市場時，朱中一稱2012年的調控政策是2011年的延續，整個市場企穩回暖的跡象明顯。在保障性安居工程方面，新開工面積和基本建成的套數均超過了原定的任務。目前房地產業存在的問題主要有三個：一是房價的上漲壓力還是很大；二是部分三線、四線城市存量住房面積大幅增加；三是部分城市的土地成交面積或房屋的新開工面積，同比下降幅度很大。

　　綜合十八大報告以及中央經濟工作會議，朱中一認為，新型城鎮化未來為國內房地產業發展提供了新契機，但房地產業要與新型城鎮化相協調就要注意四方面內容，即在項目開發中應大力推進綠色、節能的項目，大力推進住宅產業化；積極推進住宅的性能，促進住宅性能和品質的提升；減少毛坯房，提高全裝修的比例；提倡房地產企業加強和上下游企業的聯合，減少中間成本。

　　關于未來房地產證調控方面，朱中一稱，中央經濟工作會議上很明確，要繼續堅持房地產調控政策不動搖。“我們這次調控主要是為了抑制投機投資，為了抑制炒房，為了讓住房恢復到它原來的居住功能。”

　　在政策體系探索方面，朱中一稱，2013年政策變化比較明確的將有以下幾個方面，首先是對改善性住房需求是支持的，但怎么樣支持，要看整個市場情況，而在目前的限購政策中，改善性需求也受政策的“一刀切”壓制。第二就是擴大房產稅的試點也將是確定的，但怎樣擴大同樣需要看市場的具體情況。此外，政策還明確各地將組織、編制住房規劃和計劃，通過明確的規劃和計劃，對市場進行明確的預期引導，并成為調控市場的重要手段。(記者 張璐)