日本業(yè)界聚焦“中國人購房熱” 盼解決三大瓶頸(3)

　　中日商業(yè)習(xí)慣不同影響成交

　　株式會社CHINTAI事業(yè)開發(fā)室經(jīng)理張日成介紹到：我們是一家在日本和中國都設(shè)有公司的房地產(chǎn)廣告公司。我本人體會是，中國人的商業(yè)習(xí)慣和做事方法與日本迥然不同，想法多，速度快，你要是跟不上他的節(jié)奏，那么你就會失去這個機會。我還感覺到很多中國人把國內(nèi)的商業(yè)模式用在了日本房地產(chǎn)投資運用上，把在日本購買房地產(chǎn)想得過于簡單了，日本房地產(chǎn)公司在接待時應(yīng)該做好耐心解釋的心理準(zhǔn)備。

　　株式會社UPLINK的CEO菅谷愛子認(rèn)為，日本房地產(chǎn)有關(guān)公司應(yīng)該與在日華人經(jīng)營的公司聯(lián)手，在解釋房產(chǎn)法律方面做好文字翻譯、語言說明、網(wǎng)絡(luò)介紹等各方面的工作。

　　株式會社LEAD-REAL ESTATE海外事業(yè)部負(fù)責(zé)人何洪英說：大約在兩年前，我們社長看到中國人在日本投資房地產(chǎn)的趨勢越來越大，就成立了現(xiàn)在這個海外事業(yè)部。為了吸引中國客人來日本投資房地產(chǎn)，我們曾去中國舉行過說明會，參加過展示會。但是，現(xiàn)在遇到的是中國人在日本購房的簽證問題，還有一個就是匯款問題。如何突破這兩個瓶頸問題，已經(jīng)是不得不考慮的了。

　　六本木新城喜迎中國客戶

　　旭化成HOMES株式會社開發(fā)營業(yè)本部販賣部部長代理深瀨潔介紹說：我們公司在六本木建造了高層公寓，一坪(日本的面積單位，相當(dāng)于3.3平米)是600萬日元。我們從今年2月份開始銷售到現(xiàn)在為止，已經(jīng)有七套房屋是由中國臺灣人購買了。其中有居住在臺灣的實業(yè)家，也有居住在日本的企業(yè)家，還有一位是由于他女兒在日本的大學(xué)留學(xué)，所以購買了六本木的公寓。他們都是一些名副其實的富豪，而且從我們實際的對應(yīng)過程中發(fā)現(xiàn)，他們基本上都會說日語。

　　大家知道，在過去日本公司的社長、醫(yī)生、律師、文藝界人士他們都會在六本木購買公寓。由于現(xiàn)在日本經(jīng)濟不景氣，加上我們這個公寓平均單價都在兩億日元左右，所以平時連咨詢電話都沒有。現(xiàn)在，中國富裕層興起日本房地產(chǎn)的“投資熱”，我們這里的電話也熱鬧起來。為此，我們正在制作中文網(wǎng)站以及中文的宣傳單。至于中國大陸人在這里的購房情況，出于對個人訊息的尊重，我在這里就不透露了。但是，我可以告訴各位，中國客戶入居六本木高級公寓正在成為現(xiàn)實。

　　日本渴望解決三大瓶頸問題

　　整個座談會氣氛活躍。許多不動產(chǎn)商表示，為了迎接“中國人日本購房熱”的真正到來，準(zhǔn)備兵馬未動，糧草先行，適時在日本和中國分別舉辦知識講座、展示會，開辦中文網(wǎng)頁，編譯中文說明、媒體投放廣告等等。

　　還有的不動產(chǎn)商表示，希望日中兩國政府能盡快地解決現(xiàn)在影響中國人購買日本房地產(chǎn)的三個關(guān)鍵問題，即“簽證問題”、“匯款問題”、“銀行房貸問題”，這些問題的解決，對于密切日中兩國的經(jīng)濟以及提振日本的經(jīng)濟都是有益的。(單國宏 李殷伯 林道國 韓靜 石爽)