中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《澳洲日報》報道，大量外國投資的涌入，特別是中國投資者對澳洲居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳洲房價。澳洲媒體敏銳地觀察到，最近出現(xiàn)在拍賣會上的中國人，有許多是年僅十幾二十歲的留學(xué)生，這些“富二代”出手之闊綽，令本地人目瞪口呆。

　　墨爾本的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣時，一名19歲、幾乎不會說英語的中國女留學(xué)生，以182萬澳元競得一幢3居室的獨立房。莫雷爾說，中國投資者在墨爾本東區(qū)的拍賣中獨占鰲頭，“單方面刺激著墨市的房價增長”。

　　地處悉尼南區(qū)Hurstville的房產(chǎn)公司Century 21的經(jīng)紀(jì)人克里斯廷·何表示，自去年初以來，她注意到來自中國的投資大量增加。三個月前，她將位于Hurstville Railway Parade一套價值53萬澳元的三居室單元房出售給了一個20歲出頭的中國學(xué)生。另一名中國學(xué)生在父母的幫助下買下了位于StGeorge Parade的價值48.3萬澳元的三居室單元房。

　　為了減少管理的負(fù)擔(dān)，澳洲外國投資審查委員會(FIRB)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。新措施影響深遠(yuǎn)，如取消了外國投資者只能購買一幢建筑中不超過50%的單元房的限制；持有12個月有效的臨時簽證者購買已建成的自住房不需獲得批準(zhǔn)；取消了學(xué)生只能購買價值在30萬澳元或以下房子的限制。更有吸引力的是，外國投資者離開澳洲時，不再需要賣掉房子。與此同時，在澳持短期簽證者人數(shù)大幅增加。

　　另一方面，自去年以來，隨著移民澳洲的前景與留學(xué)逐漸脫鉤，澳元不斷升值，澳洲房市大熱，中國不少留學(xué)中介另辟蹊徑，推出了“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方案。某中國留學(xué)經(jīng)紀(jì)人介紹道，以悉尼維多利亞廣場附近的物業(yè)為例，其租金約為每周450至500澳元，一年為2.3萬至2.6萬澳元。而在同地區(qū)購買一套兩居室房約55萬澳元，若按貸款70%計算，每周需還貸400澳元左右。“給孩子住一間，另一間租給同學(xué)，每周收入不低于450澳元，完全可以滿足還貸需求，有時甚至能補貼或覆蓋孩子的生活費。且澳洲房價平均每年上漲約10%，4年上漲超過40%，合20多萬澳元，基本也把留學(xué)費用掙回來了。”更重要的是等申請永居時，房產(chǎn)可以滿足在澳洲擁有25萬澳元資產(chǎn)的要求，可謂一舉多得。

　　中國專家認(rèn)為，與中國國內(nèi)飛漲的房價相比，目前澳洲的房子并不貴。“在國內(nèi)投資買房，動輒也要上百萬元人民幣，而花200萬元人民幣在澳洲墨爾本可以買到精裝修的花園洋房，占地400平方米、房屋建筑面積超過200平方米，距市中心僅20分鐘車程。”何況澳洲房市預(yù)計未來10年都是處于上升通道。

　　房產(chǎn)商BIS的經(jīng)理邁勒認(rèn)為，在使悉尼房價上漲的主要原因是由于人口增長，供不應(yīng)求所致。然而，中國投資者的涌入無疑加劇了這種供求的緊張關(guān)系。房地產(chǎn)公司McGrath的總裁麥克格雷斯表示，在高檔市場外國投資者有所增加，他們主要來自中國。“這在兩年前是很少見的，現(xiàn)在則是正常的。但他們的成交量還占不到悉尼東區(qū)銷售的5%。”房產(chǎn)公司Morton & Morton的經(jīng)理莫頓表示，他們公司去年16%的房產(chǎn)出售給了中國人。他們喜歡購買新建的、設(shè)計新穎的、混凝土結(jié)構(gòu)、并帶有土地的房子。