中新網(wǎng)5月21日電　據(jù)南非《華僑新聞報》報道，在南非經商的華人中有不少從事房地產開發(fā)、買賣及相關行業(yè)，房地產作為高額消費品，其市場走勢向來是衡量一國經濟金融狀況的有力指標。

　　南非房地產業(yè)從2006年開始呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢，以該報所在的Edenvale為例，2003年售價僅為三十多萬蘭特的三居室房屋，在2006年已能夠賣到一百萬蘭特以上。

　　在這種情況下，許多涉足房地產投資領域較早的華商取得了很大的成功。他們在房市低迷時買進，價位飆高時賣出，賺取了巨大的差額利潤。然而，并非所有人都是如此幸運，一些入市較晚的開發(fā)商就遭遇了滑鐵盧。以下的兩個實例即對個中原因做出了說明。L先生于上世紀九十年代來南非發(fā)展，因在中國國內做生意累計了一定財富，實力雄厚，故他來此地即投身于房地產市場。

　　南非與中國的政策及經營背景不同，再加上語言這個華人從業(yè)的巨大難關，L先生一開始也走了很多彎路，從購買土地、進行規(guī)劃、向市政府申請開發(fā)、到構建房屋、再到銷售，L先生在房地產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)都遇到了大大小小不同的困難與挑戰(zhàn)，有的開發(fā)項目要歷時兩三年才完成，這期間的辛苦確實難以計數(shù)，更別提等待審批等程序期間的焦灼與不確定。

　　一開始的兩個項目完成后，L先生的公司通過房屋中介按當時的市場價進行了出售。銷售情況總體來說還算不錯，但因當時的房市不是那么火爆，只是處于普通平穩(wěn)的發(fā)展狀態(tài)中，故而利潤不算豐厚。

　　2006年，南非房地產市場以令人吃驚的速度節(jié)節(jié)攀升，L先生的公司恰逢此良機，在2004年初以低價購買的土地上開發(fā)的房屋當時剛好陸續(xù)完工、投入市場。

　　因開發(fā)項目所處的地點位于約堡幾條高速公路交匯處，當?shù)刂伟矤顩r良好，且房屋設計、施工質量等均有保證，種種因素使得銷售過程無比順利，利潤翻了不止一倍，L先生的公司取得了空前巨大的成功。

　　與之相反，入市較晚的F先生就沒有那么幸運了。F先生2005年來南非，一開始從事的是貿易業(yè)，在找準了當?shù)厥袌龅那腥朦c后，將中國企業(yè)生產的產品進口到南非市場，填補市場空缺的同時也賺取了不少利潤。

　　經營貿易成功的F先生累積了一定資金，又恰逢南非房市火爆熱銷之際，于是將目標轉向了房地產開發(fā)業(yè)。在對約堡周邊地區(qū)進行了一番考察并征詢了相關專業(yè)人士的意見后，選中約堡南部的某地區(qū)購買了一片土地，準備進行開發(fā)。

　　但因沒有全面估計到房地產開發(fā)耗時長、收效慢的特點及過程當中的種種困難，F(xiàn)先生費了很多心力，但卻受到了重重阻礙。在經歷了許多波折之后，L先生的項目規(guī)劃終于得到了市政府的審批，但此時已到了南非房市因信用法案受到強力遏制的時期。于2007年6月出臺的國家信用法案主要針對南非民眾借貸過高、卻無法還款的現(xiàn)象，對貸款申請人的信用度及還款能力作出了更為嚴格的規(guī)定。基于此，南非購房者的貸款申請失敗率大為提升，導致了房地產市場的大幅降溫。

　　信用法案無疑對降低金融危機對南非經濟的打擊起到了前瞻性的重要作用，但也對房地產開發(fā)商的業(yè)績帶來了不小影響。選在此時開發(fā)并銷售房屋的L先生遭逢了房市低谷，再加上當時買地的成本很高，在項目申請批準階段也花費了設計師費等種種費用，使得L先生無法降低房屋銷售價格，在南非房市一直不見起色的時候，只好維持觀望態(tài)度，公司經營也停滯了下來。

　　房地產開發(fā)與經營其它項目相比，更多地受到了南非當?shù)胤�律、法�?guī)及相關政策的影響，在過程當中也更大依賴于當?shù)卮蟮慕洕�環(huán)境與市場發(fā)展情況。高利潤的背后也隱藏著高風險，該報呼吁華商們投資一定要謹慎小心。