中新網(wǎng)6月15日電 中國人民銀行6月13日的房貸新規(guī)定可能會(huì)冷卻部分“投資客”的頭腦，但據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，上海房價(jià)不可能因此大跌，這是上海銀行界目前的共識(shí)。

　　中國銀行房貸專家透露，與之前流傳的版本相比，央行的新規(guī)定相對(duì)溫和；加之上海人行在2002年底已經(jīng)出臺(tái)有關(guān)規(guī)定，其中不少與央行新規(guī)定重合、有所緩沖。所以他認(rèn)為，新規(guī)定對(duì)整個(gè)市場(chǎng)房貸總量的影響并不會(huì)像想像中那么大，上海的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌的情形。

　　“央行可能想對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。”上海浦東發(fā)展銀行的人士說：“也就是降低高價(jià)房和投資性購房的熱度，扶持一般用房和中低價(jià)房。”

　　但他預(yù)測(cè)，雖然投資熱度會(huì)有所下降，但上海高價(jià)房價(jià)格不太可能降下來。“決定房價(jià)的關(guān)鍵因素是地價(jià)，但現(xiàn)在上海好的地段已經(jīng)非常稀缺，降價(jià)空間并不大。”他說。

　　央行新規(guī)定鼓勵(lì)中低價(jià)房的消費(fèi)，這與上海市政府加大經(jīng)濟(jì)用房開發(fā)的政策不謀而合。上海房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布上海第一季度房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)表明，上海在登記預(yù)售的商品房中，均價(jià)在7000元以上(上海人行2002年底規(guī)定高價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)是：單價(jià)在7000元以上或總價(jià)在100萬元)的僅占16.26%，中低價(jià)房仍然占據(jù)主流。

　　中國銀行房貸專家認(rèn)為，央行新規(guī)定的主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購房，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；而中低價(jià)房的位置和開發(fā)成本等因素決定其投資價(jià)值不大，所以對(duì)它的銷售未必有大的促進(jìn)。“如果投資者真正看好樓盤和整個(gè)市場(chǎng)，那么‘通知’就不會(huì)對(duì)他有太大的影響。”他說。