中新社海口二月二十四日電題：海南房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫？

　　中新社記者莫成雄

　　“海南房地產(chǎn)到底有沒(méi)有泡沫？”近來(lái)，這個(gè)問(wèn)題在海南房地產(chǎn)業(yè)界成為熱門(mén)話題。政府官員、專(zhuān)家學(xué)者以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各抒己見(jiàn)，莫衷一是，爭(zhēng)論不休。

　　持“泡沫論”者中，呼聲最高的是曾在海南聯(lián)合資產(chǎn)管理公司供職、深諳海南房地產(chǎn)內(nèi)情的年輕學(xué)者蔡慎坤。今年以來(lái)，蔡慎坤連續(xù)在海南媒介發(fā)表“泡沫”言論，警吁“海南房地產(chǎn)泡沫正起”，要求政府和業(yè)界保持清醒頭腦，不要被目前的房地產(chǎn)紅火景象沖昏腦袋，要采取有力措施應(yīng)對(duì)新泡沫，否則，海南將重蹈一九九二、九三年的房地產(chǎn)、金融泡沫的覆轍，后果更加悲劇、不堪設(shè)想。

　　對(duì)此，海南省政府官員大多持否定態(tài)度。“海南房地產(chǎn)目前處在健康發(fā)展的階段，沒(méi)有泡沫。”海南省建設(shè)廳巡視員、海南處置積壓房地產(chǎn)辦公室專(zhuān)職副主任林克昌認(rèn)為，海南這兩年投資環(huán)境大有改善，經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)加快，激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前，積壓房地產(chǎn)也處理了百分之八十。剩下的百分之二十將在二至三年內(nèi)逐漸消化掉。現(xiàn)在的海南房產(chǎn)不是一九九二年和一九九三年時(shí)期，海南的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商歷經(jīng)過(guò)去的陣痛后，變得理性和智慧。

　　他說(shuō)，一九九三年和一九九四年時(shí)期，海南的房地產(chǎn)投資每年高達(dá)五十七億元人民幣，占全省固定資產(chǎn)投資的百分之三十四。二00二年房地產(chǎn)投資額達(dá)二十億，占全省固定投資的百分之八點(diǎn)九。而二00三年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資三十九點(diǎn)九四億元，比上年增長(zhǎng)百分之八十四點(diǎn)四，占全省固定資產(chǎn)投資的百分之十四點(diǎn)五。海南房地產(chǎn)業(yè)已擺脫泡沫經(jīng)濟(jì)，成為海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)亮點(diǎn)。目前，海南房地產(chǎn)投資比例控制在百分之二十以?xún)?nèi)都是合理的。因此從投資量和增長(zhǎng)幅度來(lái)說(shuō)，目前海南房產(chǎn)市場(chǎng)處在合理的發(fā)展階段，不存在泡沫。

　　日前，在海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的一次專(zhuān)題座談會(huì)上，海南部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“海南房地產(chǎn)泡沫”一說(shuō)不以為然。他們認(rèn)為：海南房地產(chǎn)根本就沒(méi)有泡沫，與沿海城市相比，海南每平方米平均二千多元的房?jī)r(jià)是較低廉的價(jià)格，現(xiàn)在又有島內(nèi)需求和島外大量的投資者，何來(lái)泡沫？至于房地產(chǎn)投資成本與房?jī)r(jià)高低并沒(méi)有必然的聯(lián)系，判斷房地產(chǎn)有沒(méi)有泡沫，主要是看需求，有需求，每平方米一千元的房子賣(mài)一萬(wàn)元都不能說(shuō)是泡沫。就像名人名畫(huà)，動(dòng)輒上千萬(wàn)元，能說(shuō)是泡沫嗎？中國(guó)只有一個(gè)海南島，海南島屬于全中國(guó)乃至全世界，三亞沿海一線的土地是不可再生的稀有資源，房子漲到每平方米二萬(wàn)元都不過(guò)分。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著水泥、鋼材等建筑原材料的上漲，今年海南樓市將繼續(xù)向好，樓價(jià)穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)今年海南房產(chǎn)價(jià)格將比去年上漲百分之五以上。隨著海南生態(tài)省、健康島、中國(guó)第二人居首選地等知名度和影響力的日益擴(kuò)大，海南的房地產(chǎn)將會(huì)得到健康穩(wěn)定的發(fā)展。