中新網1月6日電 據香港文匯報報道，香港經濟增長強勁，帶動去年全年寫字樓租務開支上升達61%，升幅冠全球。一項調查結果顯示，2005年全球寫字樓租務開支排名中，香港首次超越東京核心區成亞太區首位，并躍升至全球第3位，排名創歷史新高，每年每呎租務開支達107.2美元。

　　戴德梁行預期，香港今年甲級寫字樓租金升勢持續，有15%至20%升幅。雖然香港租務成本上升，但香港法制及稅制簡單，不會削弱競爭力。

　　　戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻5日于記者會時表示，該行2005年的全球寫字樓租務開支調查結果顯示，在全球46個國家／地區共117個商業地區的寫字樓租務開支中，香港寫字樓租務升幅為各區之冠，升幅為61%，其次為杜拜及河內，分別為50.3%及39.9%。

　　港租金排位創歷史新高

　　調查顯示，香港租金每年開支大幅攀升至107.2美元，令租務開支排名由去年的第九位跳升6級至第三位，創歷史新高，排名僅次第一及第二名的倫敦西部及倫敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亞太區方面，本港排名更加是首次超越東京，居于首位。

　　政經因素吸引外資

　　陶氏預期，在良好的經濟及商業氛圍支持下，今年大部分地區租務開支均會上升，隨著市場焦點轉移至亞太區，特別是內地，相信區內寫字樓需求會進一步上升，供不應求情況將持續，刺激租務開支上升。

　　不過，他認為，香港租金雖貴，但不會削弱競爭力，因為本港法治、簡單稅制、基建、金融銀行體系、政治穩定性等多項因素均吸引外資。

　　戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢預期，今年本港中區甲級寫字樓租金有15%至20%升幅，最終有望返回94年水平，主要因為市場仍有需求，經濟好轉及寫字樓供應有限，預料部分公司會由中環轉移至港島東區。估計未來寫字樓租金升勢持續，要至2008年后，供應增加，中環區租金升幅才會放緩。

　　而在供應減少情況下，全港寫字樓空置率會由目前的5%至6.7%，進一步下調至5%的最低水平。

　　去年吸納量為300萬呎

　　全港去年寫字樓吸納量與前年相若，為300萬平方呎，為近6年第三高紀錄。其中第四季中環甲級寫字樓租金較過去一年升73%，升至每呎57港元，超越97年水平。而港島東區的租金雖然亦有57%升幅，平均每呎為22港元，與中環仍有35港元差距。(周穎）