中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《北京日報》報道，北京市建委日前公布了《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范(試行)》,要求20天為購房人辦完房屋產(chǎn)權(quán)的網(wǎng)上登記,也就是“電子版房產(chǎn)證”。但經(jīng)記者實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),電子版房產(chǎn)證其實立等可辦,產(chǎn)權(quán)證難辦實際上難在一些開發(fā)商欠繳土地出讓金,無法辦理初始登記。

　　記者日前來到北京市海淀區(qū)建委辦事大廳,工作人員介紹:只要開發(fā)商已取得房屋所有權(quán)證,也就是“大產(chǎn)權(quán)”,小業(yè)主帶齊證明文件,當(dāng)天申請當(dāng)天就可以受理并完成登記工作。“電子檔案難以偽造,比紙質(zhì)的證件還可靠。”

　　那么,為什么還有那么多業(yè)主沒有取得自己的產(chǎn)權(quán)證呢？北京市海淀區(qū)建委的相關(guān)人員表示，“小業(yè)主辦證難,最主要的原因是開發(fā)單位欠繳土地出讓金,或手續(xù)不全,或存在歷史遺留問題,導(dǎo)致無法辦理‘大產(chǎn)權(quán)’。”“像有的開發(fā)企業(yè)用地報建資料不齊,歷史上有違章建筑；有的已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì),難以辦理確權(quán)；有的將房屋重復(fù)銷售,也有的是與小業(yè)主存在糾紛,辦了‘小產(chǎn)權(quán)’卻成心扣著不發(fā)。”工作人員詳細(xì)介紹說。

　　出乎記者意料的是,也有個別購房者自己拖著不辦產(chǎn)權(quán)證。“由于房產(chǎn)契稅稅率不斷下調(diào),以購買100萬元的房產(chǎn)為例,原先需交契稅4萬元,后下調(diào)為2萬元,再降為1.5萬元,購買相同的房子,先辦理房產(chǎn)證的購房者反而比后辦理房產(chǎn)證的購房者吃虧,因此就有部分‘精明’的小業(yè)主不主動辦理房產(chǎn)證。”

　　但這位業(yè)內(nèi)人士提醒,房產(chǎn)證是保障業(yè)主合法權(quán)益的重要憑證,貪小便宜不辦房產(chǎn)證可能最終傷害業(yè)主的切身利益。

　　新聞鏈接：辦房產(chǎn)證須帶的證明文件

　　(一)登記申請書(原件)

　　(二)當(dāng)事人身份證明

　　(三)房屋買賣合同原件(2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的,提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的,提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同)

　　(四)簽訂預(yù)售合同的,買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(原件)

　　(五)房屋登記表、分戶平面圖二份(原件)

　　(六)專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)

　　(七)完稅或減免稅憑證

　　注:1、先決條件是開發(fā)商已取得房屋所有權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))、國有土地使用證。

　　　2、涉外人士或團體組織購房辦證的需要提交國家安全、外交部門的批準(zhǔn)文件。(劉揚)