樓市觀望氣氛仍未散去

　　盡管長三角地產公司借海外基金和政府托市政策大造聲勢，市場卻并沒有領情，至今長三角樓市的成交量還未恢復到春節前的水平。上海樓市雖略有增長，但目前還未超過春節前的成交水平。

    而杭州樓市似乎更不景氣，目前杭州樓市的成交量基本保持在40套左右的低位狀態，預訂量只有30套左右，并且杭州的樓盤是越賣越多，到2006年3月已達2萬多套，據預測2006年杭州至少要有4萬套房子將上市，如果加上至今未出售的2萬套，杭州今年將有6萬套待售，可見杭州樓市的壓力了。

　　對于海外基金大舉進入上海樓市之說，老百姓卻不以為然，只是開發商比較興奮。上海本土專家分析認為，持續進入中國的海外基金確實不少，但也被人為夸大了數量。

    因為對樓盤而言，與基金洽談收購事宜，在一定程度上，也足以顯示自己的樓盤前景與身價是被看好的，這導致只要有基金接觸，樓盤便會對外放話，說自己被來自某國家或地區的基金看上，然而真相很可能是，基金談了不下十個樓盤，卻因價位、付款、收購方式與比例等問題而未達成交易，但十家開發商都“興奮之情溢于言表”地對外宣布基金即將入主，于是便發生基金數量被放大的“乘數效果”。

　　事實上，多數基金仍在評估市場，尚未采取行動，尤其政策面對樓市影響甚大，值此“風口浪尖”，也使基金不敢輕舉妄動。更何況基金出手向來慎重，極關注樓盤的立地條件與質量，對整體市場的影響其實相當有限。并且海外基金進入樓市購買的樓盤都是商業樓盤，并不是占據主導的居民住宅樓，對樓市影響非常有限。在這樣微妙和前景不明朗的情勢下，長三角樓市與其期盼基金入市，不如針對本地市場，適當降價，使樓市合理回歸，來得實際和有用些。

　　杭州四大刺激政策的出臺后，也沒有見有多好的效果。2月初，杭州市國土資源局公布了春節期間組織的權威市場調查，內容涉及人們最關心的2006年房地產市場的六大問題。其中有54%的人認為今年杭州房價會“大幅下降”，25%的人認為“小幅下降”，只有9%的人認為房價會“小幅增長”。如果將認為下跌的人數相加，近80%的受訪者認為杭州的房價要下跌，這比以前的50%的比例增加了近30個百分點。從中似乎可以看出，盡管利好消息不斷，但樓市觀望氣氛仍然沒有散去。

　　成交為王，成交低迷的事實表明，長三角的樓市都已進入了買方市場，老百姓的心態已經進入了平穩期，跟風買房的風氣早已不在，老百姓似乎在等著房價下降，并不買刺激政策和地產公司大造海外基金聲勢的賬。如果房價遠超過消費者的實際購買力，達不到消費者期待的正常水平，任何刺激政策和虛張聲勢也許都是枉然。(傅白水）

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