花鄉板塊位于馬家堡西側，具體為玉泉營橋西南角，京開高速路以西，西南三環路以南，西至豐臺鐵路橋，南至世界公園。這里是豐臺區政府和豐臺法院的所在地。按照規劃，花鄉板塊今后將形成以教育、高科技、旅游、貿易、居住五大部分為主體的綜合新區，從而使花鄉板塊更為宜居。

　　豐臺核心區域

　　京城兩大交通動脈三環路和四環路貫穿板塊，京石、京開高速路發散形成楔形特征，車輛分流條件良好；輕軌9號線工程(世界公園至西直門)也很快將施工建設。2004年，花鄉板塊中連接三環四環的三條市政路萬壽路南延二期、樊羊路花卉大道北段及紀家廟路工程將啟動，四通八達的交通網絡為花鄉板塊區域生活提供便利的同時也帶來蓬勃生機。

　　今年，西、南三四環間擁有最多“空地”的花鄉板塊更是進入了一個“白熱化”的發展階段。業內人士認為，憑借土地資源優勢，隨著板塊日趨成熟，今年該區域繼續成為南城關注的熱點，而該區域的迅猛發展也必然帶動整個南城的質變。

　　板塊放量巨大

　　萬年花城副總經理黃璽慶認為，花鄉的崛起是城市發展的必然，在北京城四環的四個角當中，唯有花鄉所在的西南角發展相對滯后，區域發展潛力毋庸置疑。其次，這里離城中心很近，在交通、配套、人文等方面都很完善，首都經貿大學、總部基地以及未來的國美第一商都也都為區域帶來了巨大的商機和人氣。

　　億城·天筑項目總經理于魯則認為，交通和環境是花鄉板塊兩個最大的優勢，該區域內有南三環、南四環，京開高速、京石高速，還有城鐵9號線及多條市政路。南城的熱點區域已不再局限在西南三環上，明年隨著布洛城、怡然家園的放量，以及天筑、中體奧林匹克花園等項目的入市，將呈現出向外擴展的明顯跡象，南城正在逐步由內向外地實現“女大十八變”。

　　隨著花鄉面貌整體改善，新項目的品質也逐步提升，價格自然也開始沖高。據了解，目前萬年花城塔樓的均價由一期4200元/平方米漲到了5700元/平方米；鴻業興園均價由4500元/平方米漲至5700元/平方米；怡海花園六期均價6600元/平方米。億城·天筑項目正式開盤的價格預期將達到7500元/平方米左右，很可能成為花鄉板塊的價格新標桿。

　　配套仍需建設

　　從2004年以來，花鄉板塊房地產市場持續升溫，從早些時候的怡海花園到未來城、總部基地、三環新城以及200萬平方米的超級大盤萬年花城，項目品種多樣化逐漸豐富著花鄉板塊的地產市場。再加上位于世界公園附近的別墅項目北京國際花園和大溪地，使花鄉板塊從經濟適用房、普通住宅項目到別墅的居住物業產品線開始形成，標志著該區域房地產市場已漸趨成熟。

　　但是，這一板塊目前還存在重住宅、輕商業的缺陷，寫字樓、商業領域明顯欠缺。從目前豐臺區科技總部新區的現狀布局看，商務配套設施明顯不足。除了6萬平方米的歐尚·樂華梅蘭超市，總部基地即將開始建設的12萬平方米的五星級酒店、商務公寓、商業街集群以及一些零星分布的小型商務服務設施外，科技總部新區內其余的配套設施并不充足，無法滿足總部新區未來15萬以上的商務人群和30萬以上的居住人群的消費需求。

　　熱點項目

　　億城·天筑

　　開發商：億城股份

　　位置：豐臺區花鄉白盆窯

　　建筑形式：板樓，多層，小高層

　　價格：待定

　　裝修情況：毛坯

　  中體奧林匹克花園

　　開發商：北京創世愿景房地產開發有限公司

　　位置：豐臺區 長辛店鎮

　　建筑形式：板樓，聯排別墅，多層

　　價格：6000元/平方米

　　裝修情況：毛坯

　　萬年花城

　　開發商：萬年地產

　　位置：豐臺區萬柳橋西南

　　建筑形式：板樓，塔樓

　　均價：板樓6500元／平方米

　　裝修：毛坯

　　怡海花園六期

　　開發商：怡�；▓@房地產開發有限公司

　　位置：豐臺區科學城東

　　建筑形式：塔樓

　　均價：6600元／平方米

　　裝修：毛坯

　　鴻業興園

　　開發商：鴻基世業房地產公司

　　位置：豐臺區豐臺南路與南四環之間

　　建筑形式：板樓，多層，小高層

　　均價：6400元／平方米

　　裝修：毛坯

　　未來假日大廈

　　開發商：北京名流未來置業有限公司

　　地理位置：豐臺區南四環中路公益西橋北200米

　　類型：寫字樓

　　建筑形式：塔樓

　　均價：6800元/平方米

　　風景Club

　　開發商：玉亭房地產開發有限公司

　　位置：南三環南200米，玉泉營環島東南

　　類型：普通住宅

　　建筑形式： 板樓

　　均價：7500元/平方米