家住浙江省溫州市區下呂浦王子花苑的陳先生這幾天不停地在房產中介公司轉悠，表示要購買幾間合適的社區店面用來投資。隨著國家一系列調控房價的重拳出擊，曾經高歌猛進的市區房價已得到抑制，不管是二手房成交量還是成交價格均有不同幅度下降。而與其相反的是，市區商鋪市場開始走熱，尤其是一些社區店鋪出現熱銷的勢頭。

　　“寫字樓和其他商業項目我們普通投資者也把握不準，只有社區商鋪這一類的還比較熟悉。”在房產投資上頗有心得的陳先生告訴記者。事實上，市場對于商鋪的青睞，已有體現。如鬧市區的大南門、府前街、紗帽河等區域店面一直以來頗受市場青睞，而五馬商圈的商鋪更受到熱捧。如第一橋某店面的銷售價竟然達到了18萬元/平方米的高價。

　　記者在市區某網站的房產信息欄里發現，在同一地段的店面銷售價格與4月上旬相比大都上漲了15%左右，如大南門某店面在4月10日公布的價格為每平方米15.5萬元，而目前的報價已達每平方米18萬元。最為明顯的是下呂浦溫迪路的店面，在4月上旬報價為每平方米13.5萬元，一個月后，該店面在中介公司登記出售價為每平方米16.5萬元，上漲了20%。另外，如市中心的小南門、府前街以及江濱路一帶的沿街店面和一些社區商鋪均有不同幅度上漲。

　　在市區新城一帶的房產中介門店，許多前來了解房產信息的投資者紛紛表示，在目前房貸新政的壓力下，對社區店鋪投資還是比較感興趣的。據平安易居銷售經理胡孝祥透露，自4月15日國家出臺房貸新政之后，溫州市二手房市場陸續出現了低迷狀態，許多意向客戶的觀望情緒加濃，從而導致了目前市區二手房交易量上明顯下降，銷售價格也出現下跌的局面。與其相反的是，市區店鋪卻逐漸開始升溫，價格也一路看漲。主要是一些手持大量資金的投資客，在住宅市場房貸政策受限之后，紛紛將投資方向轉向了商業項目。從而導致了目前社區商鋪與住宅市場“冰火兩重天”的現狀。另據市區部分房產中介公司負責人分析，新政出臺已近一個月，市區二手房交易價格與上月同期相比下跌了10%左右，而一些社區店面的銷售價格不但沒跌反而上漲了約一成。而且在日常的交易中，社區商鋪占了不少比例。

　　看來，作為商業與商鋪投資，在新政調整住宅市場的壓力下，許多被政府大棒打壓的住宅投資客將停止觀望，把熱錢投資到商鋪中去。當然也有人提醒，社區商鋪也存在風險，如果商鋪購買的價格太高，透支了后續的利潤空間，導致投資回報率太低。同時商鋪本身存在的一些經營上的硬傷，導致商鋪經營價值不高。有些投資型為主的住宅，入住率長期保持較低的狀態，對商鋪的收益影響較大。