記者：黃琴 宋鑫

　　一個90平米的經濟適用房的房號被炒到5萬，140平米的要14萬，針對目前北京經濟適用房投資獲利空間過大的問題，北京市建委日前透露，北京將調整經適房上市交易政策，已購經適房要上市交易，其補交的綜合地價款的比例將提高。

　　北京中原房地產開發公司董事總經理李文杰接受采訪時說：“經濟適用房在上市的時候，實際上在短期之內促進了市場的繁榮。但是從長遠上來看，其實對商品房的市場也是有影響的，因為經濟適用房存在幾個問題：第一個面積過大。就我了解，現在最大的經濟適用房的面積超過180平米；另外一點，經濟適用房的建筑標準還是非常高的，在一些造價上等等一系列方面，都是基本按照商品房建設的，同時國家又要給經濟適用房的開發商、購買者巨大的補貼。而現在市場上的情況是，如果經濟適用房再上市的話，和原來購買人他從經濟適用房再上市的獲利是比較大的。”

　　按現行政策，經適房在出售時，其所有人須按總房價的10%繳納綜合地價款。 比如，一套價值100萬元的經適房上市時須繳納10萬元綜合地價款，這一比例今后將提高，具體提高幅度正在進行研究。此外，今后新建的經濟適用住房將實行封閉運作，不得上市交易，確需上市的，可由政府按照相關價格收購。

　　而對于北京天通苑超等地區過140平米的未售經濟適用房，將由開發商按當地地價水平每平方米補交綜合地款后，再按商品房出售。

　　據介紹，目前，北京已集中專門力量就經濟適用住房的政策定位、保障范圍、保障方式、建設標準、管理機制和銷售方式等政策，做深入的調查和研究，并邀請建設部等部門進行了多次討論，初步草擬了《北京市經濟適用住房管理辦法》。