漲價"連續劇"或超期播放 投資主旋律應緊扣通脹(2)

　　高房價助推通脹預期

　　9月份居住類價格上漲4.3%，盡管漲幅已經連續三個月回落，但在CPI中仍是僅次于食品價格的“第二推手”。而并不直接計入CPI的商品房價，在年初普漲的情況下，也推升了一些居民的通脹預期。

　　在我國，居住類價格主要由租金、水電燃氣、建房裝修材料等部分構成，這些因素在今年大多有一定漲幅。“今年房租上漲很明顯，我去年租的兩居室價格是每月2500元，今年幾乎漲了1000元。”在北京一家廣告公司工作的王芳表示。

　　然而從月度數據來看，在國家調控政策的引導下，居住類價格并未繼續加快上行，自7月份漲幅達到5%的高點后，下半年呈現緩慢回落的態勢。

　　對購房者來說，每個月一半左右的工資收入要用來還貸款，其他方面的支出自然受到影響。在他們眼中，房子既然是商品，其價格上漲也是通脹，而且也有可能帶動其他商品的漲價。

　　如果算上高房價，實際通脹感受可能遠高于數據顯示的程度。在我國，居住類價格在CPI中的占比為14%左右，而美國等國為40%上下。也就是說，即便未來統計方法改革，食品價格權重有所調低、居住類價格調高，由此帶來的價格漲幅回落可能也較為有限。

　　但也有人指出，在流動性整體充裕的背景下，一定程度的資產價格上漲是合理的，未必會起到推升普通商品價格的作用。甚至中長期看，樓市低迷可能將社會資金擠到居民消費品市場，成為炒作漲價的推手。

　　值得關注的是，今年漲價風最瘋狂的時間段出現在5-7月和9-11月，兩個時段的代表漲價品分別是綠豆和棉花，恰好分別是前后“兩輪”樓市調控(4月17日和9月29日)之后。有分析人士認為，樓市調控打擊房地產市場，導致游資紛紛逃出樓市，涌向農產品和大宗商品，游資是本輪漲價風的罪魁禍首。

　　降價難道只是傳說

　　不過，據統計局數據，也有商品總體處于降價區間。今年1-9月，衣著類價格同比下降1.1%，家庭設備用品及維修服務下降0.3%，交通和通訊類價格下降0.3%。

　　具體而言，受科技更新推動、市場競爭充分的產品價格往往穩中有降。如交通和通訊類產品中，通信工具價格9月同比下降12.5%，交通工具價格下降1.5%；家庭設備用品中，耐用消費品9月同比下降1.1%。

　　但這和消費者們的感受似乎不太一致。一些消費者的質疑是，降價商品在市場上似乎難以尋覓，難道“只是個傳說”？“衣著降價了嗎？我覺得現在衣服漲得挺明顯的，像冬天穿的羽絨服、大衣，去年每件只要四五百元，現在隨便一件都要上千元。”某消費者表示。

　　對此，國家統計局相關負責人解釋稱，一方面是消費者往往對漲價商品印象深刻，有意無意地忽略了降價或價格穩定的商品。另一方面則受居民消費升級的影響，消費者購買服裝等商品往往伴隨著檔次的提升，而統計數據中的商品籃子在一定時期必須保持不變，才能顯示出價格比較的意義。

　　不過，消費者通脹預期高漲是不爭事實。央行三季度城鎮儲戶調查顯示，仍有58.3%的居民認為物價“高、難以接受”。央行三季度貨幣政策執行報告表示，潛在通脹壓力須高度關注。當前價格走勢的不確定性較大，仍需加強通脹預期管理。（記者 韓曉東）