中新網(wǎng)11月6日電 根據(jù)房屋中介業(yè)者統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣北中南三區(qū)商辦房屋的空置情形均呈現(xiàn)緩步下滑；臺(tái)北市商辦大樓的空置率由第二季7.55%略微下降到第三季7.15%；臺(tái)北市并無新增商辦大樓，市場(chǎng)的租戶需求可望朝頂級(jí)大樓移動(dòng)。

　　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)報(bào)道，住宅買氣呈現(xiàn)停滯，反觀商辦房屋交易相當(dāng)熱鬧。根據(jù)信義房屋商仲部公布第三季臺(tái)北市純辦市場(chǎng)季報(bào)顯示，第三季平均每坪租金1717元（新臺(tái)幣，下同），與前一季平均每坪1719元呈現(xiàn)持平；而平均空置率則由7.55%，略微下降至7.15%。

　　信義商仲表示，第三季整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的回檔，增加了屋主提高租金的困難度，整體成交報(bào)酬率也逐漸下降。臺(tái)北市無A級(jí)辦公大樓大量供應(yīng)量釋出，空置率持續(xù)下滑，捷運(yùn)站周邊的辦公大樓仍可維持較理想的投資報(bào)酬率，成為市場(chǎng)上增值兼具收益雙重效益的標(biāo)的。

　　相較于北、高兩市，臺(tái)中市的辦公大樓市場(chǎng)規(guī)模較小。資料顯示，臺(tái)中每坪租金維持500元到700元，空置率維持在14.4%，許多辦公大樓空置率皆超過20%。住商不動(dòng)產(chǎn)分析，島內(nèi)三大都會(huì)區(qū)A級(jí)商辦市場(chǎng)，臺(tái)北市辦公大樓市場(chǎng)慢慢地趨于成熟，臺(tái)中地區(qū)因中科崛起，對(duì)于未來辦公大樓市場(chǎng)發(fā)展有正面的影響。

　　相較于臺(tái)北市與臺(tái)中市，高雄市A級(jí)辦公大樓的空置情形較高，受到景氣逐漸回溫的影響，高雄市第三季辦公大樓市場(chǎng)的整體需求量有些微的增加，每坪租金約為450元到550元之間，平均空置率由年初的33%，略降至第三季32%。惟各辦公大樓間空置情形差距非常大，整體平均承租率為三成，承租情形較佳的空置率維持在5%以下，相反的，有些大樓由于量體過大，空置率高達(dá)50%以上。