中新網(wǎng)9月28日電 一方面，大批業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，另一方面，大批購房者持幣觀望，8月份以來，上海二手房市場面對這一窘境。但是，現(xiàn)在二手房業(yè)主們開始有所松動(dòng)。《新聞晨報(bào)》報(bào)道，27日，美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)有關(guān)門店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份下旬以來，靜安新閘板塊等多個(gè)次新樓盤集中的地區(qū)掛牌量有近20%的明顯增長。

　　部分樓盤重新進(jìn)入市場

　　大批前期轉(zhuǎn)售為租、封盤停售的部分樓盤現(xiàn)在重新進(jìn)入市場。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人27日透露，相比8月同期，進(jìn)入9月中下旬后，各中心區(qū)域的二手房源業(yè)主心態(tài)有所改善，之前由于政策影響而大量封盤的區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)逐漸恢復(fù)。徐匯、靜安等中心區(qū)域有大批二手房業(yè)主將之前封盤不售以及未租出的房源重新投入市場進(jìn)行掛售，靜安新閘板塊多個(gè)次新樓盤的掛牌量有近20%明顯增長。中原地產(chǎn)有關(guān)門店的信息透露，黃浦、盧灣等市中心多個(gè)區(qū)域轉(zhuǎn)售為租的情況減少，一些熱門樓盤掛牌量增加，個(gè)別區(qū)域成交量增長5%-10%。

　　二手房業(yè)主試探性地調(diào)低房價(jià)是推動(dòng)二手房成交量增長最主要的原因。中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，市區(qū)部分門店的成交價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的調(diào)整。黃浦區(qū)、靜安區(qū)的二手房平均成交價(jià)格比上個(gè)月下降了1%-2%，浦東世紀(jì)公園附近的一些樓盤成交價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的下降。業(yè)主調(diào)低二手房掛牌價(jià)格后，一些購房者開始進(jìn)入市場，從而引起相關(guān)地區(qū)二手房成交量的上升。

　　中介公司網(wǎng)上掛牌競爭加劇

　　根據(jù)《上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的有關(guān)規(guī)定和操作辦法，明年1月1日前，上海市所有二手房將進(jìn)行經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案。在新規(guī)則實(shí)施前，上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開始積極應(yīng)對，一些中介公司加大力度爭奪掛牌房源。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等業(yè)內(nèi)人士透露，目前二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)已經(jīng)完成了經(jīng)紀(jì)公司的備案環(huán)節(jié)，下個(gè)月，有資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人將接受有關(guān)部門的培訓(xùn)，培訓(xùn)結(jié)束后，他們將取得到網(wǎng)上掛牌的密鑰。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以陸續(xù)通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)把客戶掛牌信息公開，首先登記信息的中介公司獲得優(yōu)先掛牌權(quán)，3個(gè)月的優(yōu)先掛牌權(quán)將使有準(zhǔn)備的經(jīng)紀(jì)公司取得網(wǎng)上信息方面的優(yōu)勢。

　　房產(chǎn)中介間爭奪客源的競爭因此已經(jīng)展開。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在經(jīng)紀(jì)公司的積極推動(dòng)下，二手房市場的掛牌量明顯增加。由于在新政策條件下，掌握網(wǎng)上房源相當(dāng)重要，目前大部分中介公司都開始梳理公司內(nèi)部的客戶資料，主要是業(yè)主的信息。中介公司在重新確認(rèn)業(yè)主掛牌情況、聯(lián)系方式的過程中，促使一部分前期暫時(shí)封盤或者轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主重新進(jìn)入二手房市場。一些中介公司還有的放矢地開始要求業(yè)主簽訂二手房掛牌委托協(xié)議，為搶先上網(wǎng)掛牌做準(zhǔn)備。（林勁榆）