在國家宏觀調控“聲聲緊”的情況下，樓市投資者更加關注在一線熱點城市如何投資理財，哪些城市還具有升值潛力，哪個類型的房產有投資價值。為此，四地記者分頭出擊，對當地樓市進行深度調查，以饗讀者。

　　廣州：“以租養供”受青睞

　　20062004年9月，廣州市民蒙小姐看中了濱江東路的一套二手房。房子建于1995年，位于九層，面積73平方米，它的優點在于南北對流，這在廣州的新樓房中幾乎“絕版”，在家里還可以看到珠江，屬于一線江景房。蒙小姐當即決定買下此房，房款總額為20萬元，按揭10年。時隔兩年，蒙小姐家旁邊新樓盤的一線江景房每平方米價格動輒過萬元，連二線江景房也漲到了9000元/平方米左右。蒙小姐樂滋滋地算了一筆賬，如果這套房子即使以6000元/平方米的價格算，至少也可以賣到40萬元，這已經比兩年前翻了一倍。

　　房價漲了，政策也變了，交易成本也隨之上漲。蒙小姐咨詢了一下業內人士，發現購房滿五年以后再賣可以節約不少稅收成本，因此她把房子租了出去，租房收入和每月供款相當。她說：“目前沒有所謂房奴的感覺，關鍵是要學會投資。”

　　在今年的兩次加息后，像蒙小姐這樣“以租養供”的投資者又有了新的考慮。貸款利息增加的同時，存款利息也相應上升了，存貸款差距反而縮小，個人房貸利率的下限由貸款利率的0.9倍擴大為0.85倍。理財專家建議，市民如果有一筆資金打算一次性付款，不如以按揭方式先供首期，而將其他資金拿來投資或放在銀行存款。

　　黃先生如今住在單位宿舍里，他“以租養供”新購買了一套房子。房價為7500元/平方米，成交總額57萬元。加息后，本來打算一次性付款的黃先生有了新的考慮。他首付20萬元，供款20年，即每月供款2611元，而每月的租賃收入為2800元，因此他每月還有約200元的凈收入用于物業維護。最近股市行情不錯，黃先生用手里的剩余資金買了一些股票，“別把雞蛋放在同一個籃子里嘛”。

　　理財專家認為，依靠出租房屋收取租金來獲益時，房屋位置的選擇尤為重要。由于房屋在不同區域、不同地段的租價相差甚遠。如天河區珠江新城CBD的發展將提升其城市中心地位，適合在附近工作的金融人士等高收入階層居住；海珠區琶洲大力發展會展經濟及科技產業，可能吸引大量的產業人口和商貿人士。

　　經過連續幾年的漲價后，廣州房地產市場進入一個微妙的時期。開發商仍然看好后市，但政府不斷出臺宏觀調控政策，投資者要關注逐漸增大的投資風險，有專家提醒：

　　首先，要分清房子的用途，自用還是投資。老百姓經常問，什么時候買房好。業內人士的回答是，如果是自己住，那看好了就買，不要等。市場永遠比人聰明，沒有誰能夠完全準確地預測未來的房價。

　　其次，根據家庭收入，量力而行，切忌借錢投資。盡管“以租養供”已經成為房地產市場的投資新趨勢，但利率不斷提高，銀行對投資者(非買房自住者)往往沒有優惠政策，所以投資者必須綜合考慮長期收益風險。對于那些渴望通過房地產投資獲得高回報的市民，專家提醒要根據家庭收入情況適當投資。一般家庭的房地產投資總額應該是家庭總收入(夫妻共同資產總額)的50%，有小孩的家庭最好定為30%至40%。

　　第三，要計算成本，分析市場，尋找投資熱點。“以租養供”的前提是房子能夠順利出租，因此投資者不僅要支付首期，對房子進行簡單裝修，出租時還可能要購置一些家電，成本可能比想像的要多一些，投資者必須計算好投入產出比例。如果住宅的租金收益與按揭費用僅相差200元至300元，就不要輕易投資，但像黃先生那樣的“無房戶”除外。投資者還需要對市場進行分析，畢竟熱點區域不是一下子形成的，有一定的延續性，投資者要積極尋找熱點。（俞懋峰 黃玫）

　　重慶：房價低 空間大

　　目前，重慶正逐步由傳統的產業城市、重工業基地綜合發展為一個山水園林城市、宜居城市和新型產業城市。記者從重慶市土地和房屋管理局了解到，這樣的轉變以及把重慶建設成為長江中上游經濟中心城市的定位為重慶市房地產業的發展創造了巨大的空間。

　　與東部發達地區相比，重慶房地產市場起步較晚，房價一直較低。近兩年，隨著城市基礎設施的完善和商品房結構的改善及品質的提高，居民購房需求得以釋放，商品房價格總體上穩定協調增長。今年1至7月，主城區商品住房成交均價為2696元/平方米，同比增長2.31%，房價保持穩定。2005年，上海、北京、天津的商品住房均價分別是重慶的2.61倍、2.6倍、1.56倍。與成都、西安、蘭州、昆明、貴陽等西部主要城市相比，重慶市商品住房價格低于成都、西安、昆明，居第四位，價格同比增幅居第二位(低于成都)。

　　重慶市土地和房屋管理局有關人士認為，城市功能轉型、把重慶建設成為長江中上游經濟中心城市的定位，將為重慶市房地產業的發展創造巨大的空間。據介紹，重慶房地產業正處于發展上升期。作為西部惟一的直轄市，重慶在資金、項目、政策等多方面都得到了國家的大力支持與扶持。隨著重慶建設步伐的加快，已成為重慶經濟支柱產業的房地產業必將獲得更廣闊的發展空間。（李永文 李丹）

  [1]  [2]  [下一頁]