處于不同收入階層的置業(yè)者應(yīng)該怎樣理財(cái)，以便更快完成買房“任務(wù)”？記者就此采訪了銀行以及房產(chǎn)方面的有關(guān)專家，為你量身定做一份購(gòu)房理財(cái)經(jīng)。
理財(cái)專家提醒，目前房產(chǎn)增值率相對(duì)較高，租房不如買房。不管你是想買套“心水房”自己居住，還是想以舊換新完成升級(jí)，或者打算挑套靚房投資“生錢”，在買房之前都要仔細(xì)掂掂自己的“錢袋子”，學(xué)會(huì)量力而行。
月入4000：等房結(jié)婚 城南小戶型是首選
孫明是典型的“南漂一族”，從武漢一所重點(diǎn)高校畢業(yè)后就來到廣東工作，到佛山已經(jīng)有一年時(shí)間。幾個(gè)月前，相戀多年的女朋友林敏也到了佛山，兩個(gè)人打算在佛山買房置業(yè)。
一般說來，月還款額超過月收入的1/3就可以稱之為“房奴”。隨著房?jī)r(jià)上漲，利率上調(diào)，現(xiàn)代社會(huì)的“房奴”已經(jīng)越來越多。現(xiàn)年23歲的孫明戲稱自己連“房奴”都算不上，只是屬于“等”房結(jié)婚族中的一員。孫明和林敏月薪加起來有4000元左右，月消費(fèi)約1500元，目前手上還有存款兩萬元。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的速度比工資還快，所以我們想讓自己手上的錢發(fā)揮最大效能，盡快籌錢買到心儀的房子，然后結(jié)婚。”孫明說，“我們的目標(biāo)是在佛山買價(jià)值30萬元左右的二手房，樓齡在10年以內(nèi)，生活配套好，交通便利。”
理財(cái)師建議：理財(cái)計(jì)劃應(yīng)分步走
“孫明兩人每月凈收入為2500元，由于只有儲(chǔ)蓄存款，收益率比較低，不能滿足他們的購(gòu)房需求。而且現(xiàn)在兩人都沒有相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)和醫(yī)保，以目前兩人的收入來看，如果有意外情況發(fā)生，將會(huì)對(duì)以后的生活造成很大打擊。”招商銀行佛山分行金葵花理財(cái)中心理財(cái)師宋統(tǒng)賢分析說，孫明的理財(cái)買房計(jì)劃應(yīng)該分三步走。
績(jī)優(yōu)基金是首選。按照孫明的預(yù)期，30萬二手樓，最高按揭7成，首期需要支付9萬元，而小王目前只有2萬元存款。由于小王年輕，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)，完全可以“把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里”，將2萬元的存款全部購(gòu)買績(jī)優(yōu)的基金產(chǎn)品。在每月的收入結(jié)余中，除留500元作為備用金以外，其余2000元購(gòu)買銀行的“基金定投”產(chǎn)品，選擇一只優(yōu)秀的股票型基金作為投資標(biāo)的，預(yù)期年收益率為8%~15%。該產(chǎn)品具有穩(wěn)健增值、自動(dòng)平衡的功能，而且是每月積累，適合普通工薪階層。
等息還貸較穩(wěn)定。如果按照目前利率水平月供，貸款7成21萬，10年還款約為2312元/月，15年約為1750元/月，20年約為1482元/月，25年約為1329元/月。建議兩人聯(lián)名購(gòu)買，選擇25年還款方式，不會(huì)給日常生活帶來太大的負(fù)擔(dān)。另外，由于利率水平正處于上升通道，建議選擇固定利率房貸，鎖定貸款利率，避免加息影響。由于工作時(shí)間短，購(gòu)房首期的籌措比較困難，建議首次購(gòu)房選擇90平方米左右的二手房，將總房?jī)r(jià)控制在20萬元左右，減輕財(cái)務(wù)上的壓力。待事業(yè)有成，收入增加以后再考慮二次換房的問題。
保險(xiǎn)規(guī)劃少不了。孫明的財(cái)務(wù)重點(diǎn)在于購(gòu)房，但是保險(xiǎn)也不可忽視。建議購(gòu)買以重大疾病為主險(xiǎn)，以住院醫(yī)療、意外為附險(xiǎn)的險(xiǎn)種，為自己安排重病、意外方面的保障。或者購(gòu)買單純的意外險(xiǎn)，每年只需支出300元左右，便可享受意外住院醫(yī)療等多項(xiàng)保障。
專家提醒：買得起更要住得起
月收入合計(jì)為4000元的“無房族”，大都為大學(xué)畢業(yè)來佛山闖蕩的年輕人，或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是，買房是為了提高生活品質(zhì)，而不是增加負(fù)擔(dān)，因此一定要量力而行，買得起還要住得起。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，即使是過渡性“買房”也要兼顧一定的“變現(xiàn)性”，具備一定投資潛力。
城南板塊小戶型的二手房是不錯(cuò)的選擇，樓齡相對(duì)較短，交通便利，小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施也在逐步完善，有較大的增值空間，而且總價(jià)也不高。年輕夫婦置業(yè)時(shí)，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購(gòu)房時(shí)最好選擇兩房單位，70平方米左右的小戶型物業(yè)，總價(jià)控制在25萬元左右即可。只要交通方便，周邊配套齊全，以后換大房還可以用來出租。
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