繼前一天本報獨家報道建設部為主的中央部委調查組赴全國8個地區檢查房地產調控效果后，昨天(9月28日)，記者進一步獲得證實，此次調查行動的全稱為：國務院房地產市場調控政策落實檢查組。

　　該檢查組由包括建設部在內的九部委相關人員共同組成，除上海外，南京、武漢等城市均已傳出消息，調查組的調研工作正緊張有序地進行。

　　知情人士透露，國土資源部小蘇副部長率領的江蘇檢查組已經于9月26日下午在南京召開座談會。出席會議人士除了小蘇副部長外，還有土地利用司吳海洋副司長、建設部住宅與房地產業司姜萬榮副司長等檢查組領導，以及江蘇省建設廳副廳長等江蘇省和南京市房地產行政主管部門領導。“主要是聽取行業專家、開發商代表、中介企業代表和消費者代表對南京市落實房地產宏觀調控政策情況的看法及政策建議。”知情人士稱。

　　另據南京國土資源局的消息，同樣是26日，由國家土地副總督察甘藏春帶隊的另一支調研組也在南京展開了調研。

　　小蘇：大戶型不能成主流

　　小蘇在內部會議上表示，此次調查將為國務院宏觀調控的調研工作提供豐富素材，并為省、市房地產行業主管部門進一步開展調控工作，提供有益的參考。他就五大方面市場關注的問題進行了闡述。

　　一是關于90平方米住宅占住宅總建筑面積70%的問題。贠小蘇介紹，全國50萬以上人口的城市中大多數住宅的單套面積仍是100平方米以上。從人多地少、城市化趨勢等實際情況考慮，“大戶型絕不能成為主流。”但是，贠小蘇也稱，包括大戶型在內的人們對各類戶型住宅的需求都應當予以考慮。

　　二是宏觀調控的必要性問題。小蘇稱，行業運行應以發揮市場機制作用為主，但在某些階段，必須和宏觀調控相結合，克服市場的盲目性，促進發展。

　　三是各級政府必須準確把握不斷變化的城市住房需求，防止房地產業大起大落。

　　四是要求地方政府各部門高度重視并采取措施促進房地產企業的健康發展，通過促進企業發展來推動行業發展。

　　五是要理解中央房地產宏觀調控政策的基本精神和要求。小蘇特別強調，房地產宏觀調控的基本精神也有五點：穩定房價、調整結構(包括投資結構、供應結構和需求結構)、規范市場、保障合理住房需求、促進房地產行業持續穩定健康發展。

　　“地方政府應把中央的宏觀調控政策細化落實好，從實際出發，拿出符合當地實際的措施和辦法。”小蘇表示。

　　地方：對檢查保持低調

　　“檢查組對江蘇和南京的調控效果給予了肯定。”昨天下午，南京一位市場人士這樣表示。

　　一些地方政府對檢查一事相當低調。“只知道調查組已經來了四、五天了，所有調查活動均低調進行，媒體無法獲得任何消息。”武漢一些媒體記者透露。他們從武漢房地局相關人士處獲悉調查事件，但調查人數、調查內容均沒有消息。“事情很敏感，政府部門即便有熟人，也是什么都不肯說。”

　　根據武漢市場人士的說法，武漢市在過去幾個月里，相關房地產宏觀調控的細則要比別的地方慢一些，有的細則則一直未露面。據了解，武漢市一直未出臺的調控細則包括城市住房建設規劃、限外細則，以及70%以上建90平方米以下小戶型的結構調控等。

　　“中部城市的房價還是可以的，容易出問題的是土地環節。”一位市場人士稱，此前武漢頻頻傳出“地王”出讓的消息，在全國引起關注。

　　對于此次全國檢查的意義，分赴江蘇的檢查組表示，宏觀調控的出發點是進一步加強對房地產市場的引導和調控，及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題。根本目的就是努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地產業的健康發展。

　　(來源：上海證券報，作者：于兵兵)