中新網(wǎng)8月4日電 七月底的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧異常：外資購房管理規(guī)定出臺(tái)、土地出讓金制度改革啟動(dòng)、二手房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)稅……眼看樓市調(diào)控的弦越繃越緊，就在這時(shí)，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)突然放言：“開發(fā)商不是傻瓜，如果房?jī)r(jià)會(huì)下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣不出去的房子？如果真是小戶型達(dá)到一定比例，市場(chǎng)不好了，發(fā)展商就不會(huì)去投資了。”
而在實(shí)際情況中，和任志強(qiáng)“不蓋房”論形成對(duì)比的，是國(guó)內(nèi)部分開發(fā)商不僅不準(zhǔn)備“不蓋房”，相反，在經(jīng)歷短暫的沉寂后，他們的蓋房熱情隨調(diào)控“溫度”的上升而再度“飛揚(yáng)”。
“任志強(qiáng)不造房，自有他人造”
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，萬得資訊提供的最新數(shù)據(jù)表明，今年3月至5月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積這兩項(xiàng)重要指標(biāo)呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，但在6月，這兩項(xiàng)指標(biāo)突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產(chǎn)成交量急劇下滑。房地產(chǎn)商的熱情緣何而發(fā)？不少證券公司的房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，“‘國(guó)六條’和九部委意見下發(fā)后，各大房地產(chǎn)商都非常緊張。但緊張并不等于觀望和不作為。在經(jīng)歷了一年多的調(diào)控以后，部分房地產(chǎn)開發(fā)商后繼乏力，一些大地產(chǎn)商通過一系列的并購和積極的入市行為，將獲得更為有利的市場(chǎng)地位。”
在一些調(diào)控重點(diǎn)之外的二線城市，大批房地產(chǎn)資金正在聚集。“一方面是房地產(chǎn)商聲稱房?jī)r(jià)下跌有權(quán)不蓋房，另一方面部分開發(fā)商又重燃‘圈地’熱情。這兩個(gè)互相對(duì)立的信息說明的只能是，博弈還在繼續(xù)，而且日趨激烈。” 上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說。
“不蓋房”論意指何方
依據(jù)有關(guān)專家測(cè)算，中國(guó)東部地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)大大超越了居民的可承受能力。正因如此，國(guó)家加大了樓市調(diào)控力度，從供、需等方面多向著力，試圖解決房地產(chǎn)過熱問題。然而，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上行。調(diào)控的作用有滯后性，國(guó)家有關(guān)抑制過度投資(投機(jī))及結(jié)構(gòu)調(diào)控的措施對(duì)市場(chǎng)的影響尚未顯現(xiàn)——有關(guān)專家提供了一個(gè)可以被接受的解釋。
但在這個(gè)時(shí)候，任志強(qiáng)說了一句話，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，很難說中小戶型就一定是中低價(jià)位。的確，當(dāng)中小戶型商品房由于供應(yīng)的擴(kuò)大價(jià)格降到一定程度后，部分房地產(chǎn)商可能退出開發(fā)，隨之而來的是中小戶型商品房的漲價(jià)。但目前的問題是房地產(chǎn)投資不是少了，而是多了。“國(guó)家關(guān)于90平方米以下的中小戶型占70%的規(guī)定對(duì)解決社會(huì)自住需求還是有幫助的。”顧海波說。
“我國(guó)土地所有權(quán)的性質(zhì)為公有制，土地資源具有一定的稀缺性，政府為發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)出讓公有土地，這決定了房地產(chǎn)商在取得土地的時(shí)候已經(jīng)占用了公共稀缺性資源。因而，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行‘政策性限價(jià)’是正當(dāng)之舉。”全國(guó)經(jīng)濟(jì)地理研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華東師范大學(xué)教授沈玉芳說。
有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說，房地產(chǎn)不僅是市場(chǎng)商品，由于牽涉到國(guó)民基本生活需求，所以也具有半公共產(chǎn)品的性質(zhì)。通過“政策性限價(jià)”對(duì)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將能在一定程度上抑制目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱、建設(shè)熱，最大程度上保證居民的住房條件。“然而在這個(gè)節(jié)骨眼上，任志強(qiáng)再次放言說如果小戶型市場(chǎng)不好，開發(fā)商有權(quán)不干，這樣的做法，就頗有些醉翁之意了。”(蔡國(guó)兆 徐壽松）
