中新網8月14日電 據《中華工商時報》報道，調控政策幾近出盡，但房價的增長勢頭仍舊強勁。業內人士分析，7月各項房產調控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉暖。

　　近日，國家發改委和國家統計局發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，在被調查統計的城市中，僅上海房價下降，降幅為2.8%。而北京等一些房價高漲的城市雖然增幅略減，但增長勢頭仍舊明顯。

　　房地產業界一些人士認為，連續出臺的調控政策在第二季度給北京房地產市場帶來了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀望心理相關，房價總體仍在高位運行。對此輪調控的真正作用關鍵要看后幾個月的市場反應。

　　中原地產華北地區總經理李文杰認為，判斷調控政策對樓市的影響一方面要看房價的增幅，另一個重要的指標是市場的交易量。房價高低關鍵取決于購買動力的大小，取決于供求關系。

　　今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據北京交易管理信息網數據顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預售量下降8.5%，預售面積下降9.9%，與之相對應的二手房成交量也出現大幅下降。據北京中原統計數據顯示，7月份環比6月份二手房成交量下降15%。這反映出，房地產市場在二季度調控政策頻出后，由先前的投資高漲轉而進入持幣觀望。這說明，調控政策對市場起到一定抑制作用。

　　但值得注意的是，進入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項調控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設限以及個人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者，購房需求并未相應減少。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉暖。

　　二季度全國及北京的統計數據公布后，很多人對抑制房價的問題表示感到憂慮。業內普遍判斷，由于新政對市場的調控有一定的“滯后”，所以短期內房價難“退燒”。

　　盡管政府在加快推出中低價格、中小戶型住房，但從北京市建委網站的顯示數據看，7月以來，北京共有62個項目取得預售許可證，其中，有47個為住宅新盤。其價格在4000元／平方米的項目僅有五個，各項目均價超過了1萬元。

　　李文杰認為，房地產的生產周期決定調控政策不會在當期顯現，有關“90、70%”新政策的實施，會使原有項目土地上市時間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個月才能上市，市場的走向在明年一季度才會比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房價上漲，估計在“買漲不買落”的心態下，后幾個月，暫且“隱藏”的購房需求會慢慢復蘇，市場交易量會呈現“補漲”，今明兩年房價仍呈上漲趨勢。(陸昀）