中新網8月18日電 據新華網報道，今年以來，北京新建商品住房銷售價格上漲呈加速之勢：一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅為9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達到11.1%，在全國主要城市中位居第二。在二手房市場中，7月份北京二手房價格漲幅達10.5%，也屬漲幅較高的城市。

　　在國家對房地產市場進行宏觀調控的大背景下，許多大中城市的房價漲幅開始逐步回落，而北京的房價何以出現“逆風飛揚”？

　　多種因素致房地產市場需求旺盛

　　北京市統計局和國家統計局北京調查總隊14日發布的數據表明，今年前7個月，北京市完成全社會固定資產投資1502.6億元，比上年同期增長24.6%，其中房地產開發投資797.6億元，比上年同期增長19.8%，占全社會固定資產投資比重的53.1%，較去年同期略有回落。而房地產開發投資中，完成住宅投資403.6億元，增長24.1%。

　　北京市統計局新聞發言人稱，總體來看，今年前7個月固定資產投資領域的投資結構有所改善，其中房地產開發投資占全社會固定資產投資比重比上年同期下降2.1個百分點。

　　但房地產業內人士認為，北京的房地產市場因為存在2008年奧運會等因素，一直被外界看好。加之，作為首都強有力的吸納作用，每年有越來越多的中外高端人才涌入北京，使北京房地產市場一直保持著較為旺盛的需求。

　　大戶型、高檔樓盤：“最后的盛宴”

　　中國房地產指數系統顯示，從北京住宅上市戶型面積分布看，60平方米-90平方米的比例僅為22%，這與國務院九部門要求“90平方米以下住房要達到70%以上”的要求相差甚遠。

　　根據北京市房地產交易管理網發布的數據測算，今年7月份，北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米，住宅現房的套均面積為156平方米。另據預測，目前北京市場上還有約11萬套、1662.9萬平方米商品住宅待售，而存量商品房的套均面積達到144.7平方米。一系列數據表明目前北京市場大戶型存量房占絕對多數的事實。

　　同時，市場交易信息顯示，大戶型已連續3個月成為北京房地產市場的主角。

　　中國人民大學土地管理系教授林增杰認為，對商品住宅“90平方米以下住房要達到70%以上”的剛性要求，造成了市場上短期內對大戶型住宅的狂熱追捧，這無疑是近期房價走高的一個主要因素。

　　高價樓盤的集中入市，也助推了今年北京房價的一路飆升。據了解，近幾個月來，北京許多新開樓盤中，主力戶型都在100平方米以上，售價多在每平方米10000元左右。

　　期待“另一只靴子”盡快落下來

　　北京房地產中介一位資深人士表示，北京房價持續攀升也與政府的姿態不無關系。

　　這位業內人士稱：“無論是政府推出6塊限價商品房用地，還是增加經濟適用房用地供應，從規模上看，這些針對中低收入者的低價房在北京每年巨額的開發建設總量中所占比重甚微，不足以影響房地產市場的走向；而從實際效用看，政策土地入市后需要經過一定周期才能發生作用，有滯后性。”

　　相比較而言，一些北京的房地產開發商更為關注北京市配合“十五條”的調控細則。據悉，規劃、建設等部門早已將實施細則方案報北京市政府，卻遲遲不見出臺。

　　多數開發商判斷，今年以來，北京房價漲幅屢創新高，在宏觀調控的大背景下，地方政府經過反復權衡后，會拿出行之有效的措施來解決房價過高的問題。但是，如果這“另一只靴子”不落下來，北京的房地產市場仍會保持目前這種在觀望中追漲的態勢。(孫曉勝)