中新網8月21日電  據新華網報道，“金九銀十”一直是房地產市場的銷售旺季，按照往年慣例，每年的9月初大批購房者就陸續開始選房，到了10月黃金周成交量達到頂峰。然而，在經歷了今年房地產宏觀調控政策的“高壓”后，北京二手房市能否再次出現往年的火爆銷售景象?

　　二手房交易初顯回暖跡象

　　從目前整個二手房市場形勢看。進入8月份的第二周，買賣雙方在經歷一段觀望期后，二手房市場已經開始顯現回暖跡象。據信一天統計資料顯不，8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長14%，客戶需求量增長34%。信一天市場部負責人羅煜認為，客戶上漲速度最為明顯，主要原因是部分購房者尤其是自住型購房者對稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺初期增強了不少，交易意愿也逐步上升，開始試探性地進入樓市，使供需雙方前期的對峙局面有所緩和，也直接帶動了成交量的上漲。

　　根據統計數據分析來看，新政后部分觀望氣氛濃厚的地區已走出低迷狀態，尤其是地段好、交通便利且前期投資比重較大的地區，如南城的方莊、馬家堡地區，西邊的石景山及東北面的酒仙橋地區等。這些地區由于在價格上有明顯的優勢，成交量已經開始呈穩步上揚態勢，自8月第二周開始，單周成交量均環比上升6.8%以上。羅煜認為，隨著時間的推移，買賣雙方購買意向會更加強烈，二手房市場也將整體出現大幅度回暖趨勢。

　　“金九銀十”尚待觀察

　　受多項二手房宏觀調控政策的影響，二手房市場能否如期迎來“金九銀十”的傳統銷售旺季呢？多位業內人士表現出了不同的看法。

　　羅煜認為，“金九銀十”期間北京二手房市場將會全面回暖，交易熱度甚至有望盛過往年。他認為，北京二手房市場主要是以剛性需求為主，拆遷、置業升級、結婚等購房需求是整個市場的有力支撐。因為宏觀調控而被迫延遲的需求將隨政策平靜而快速釋放，進而刺激二手房市場交易量的整體增長。另外，盡管今年針對二手房的宏觀調控力度很大，但均是針對投資、炒房者，對剛性購房需求者的現實影響不大，總體購房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。

　　但也有業內人士對今年的“金九銀十”保持審慎態度。他們認為，宏觀調控政策對市場的影響短期內難以消除，相反，隨著政策效應的進一步顯現，二手房市場有可能存在一定的變數。“金九銀十”能否名副其實，還有待市場的進一步檢驗。(劉婷婷)