中新網9月21日電  一向火熱的上海土地市場遭到了前所未有的冷遇。上海市政府新近推出的20宗地塊因設“70%建小戶型的結構要求”而遭到開發商的冷落，推出一星期只有6宗地塊有人問津。而《北京青年報》記者20日從北京市土地儲備中心了解到，從下期交易公告開始，所推出的招標、掛牌、拍賣住宅地塊都將設定“90平方米占70%”要求。

　  北京招拍土地也將限定90平方米

　　上海新推出的招拍掛土地已經限定了“90平方米”的要求，那么，今后北京市招拍掛土地會不會也加上“90平方米中小戶型占70%”這樣的住房結構要求？

　　《北京青年報》記者20日從北京市土地整理儲備中心證實了這個猜測。北京市土地整理儲備中心有關負責人明確表示：“最近新掛出的房山、順義等分中心的幾宗正在交易的土地實際上將會按照這個要求去開發建設。而北京市土地中心即將推出的最新土地上市公告，將正式在每宗地的出讓文件中標明，須按照37號文要求的住宅結構開發建設。”

　　記者在市土地整理儲備中心網站上看到，新近掛出的住宅地塊為三宗房山區的地塊，打開這三宗地塊的網上交易公告，記者并沒有看到相關的要求，對此，市土地整理儲備中心相關負責人解釋：“網上公告確實沒有，但在意向開發商需要購買的出讓文件中已經明確。”

　　開發商從暴利到薄利需要學習

　　一位業內人士揭示“90平方米”地塊受冷落的真相：“不是90平方米中小戶型不好設計，而是因為針對的目標購房人變了，利潤空間、開發模式等受到影響，而導致開發商猶豫。”據他介紹，90平方米的中小戶型相對而言意味著購房群體將是普通購房人群，追求實用，對房價比較敏感；對開發商比較“吹毛求疵”，不像“有錢人”比較好“糊弄”；不在意“舒適和尊貴”，而很多高檔樓盤所宣傳的“舒適”和“尊貴”往往是開發商的利潤點。

　　“開發商從暴利到薄利，從粗放型開發到精耕細作，需要有一個接受過程；等他們實在沒土地可開發的時候，只能選擇‘90平方米’土地。”一位業內人士的說法讓人深思。（余美英 鄒蘭）