中新網10月9日電 據《每日經濟新聞》報道，9、10月原本是房產市場的傳統交易旺季，可是來自上海市房地產交易中心的相關統計數據，卻讓很多業內人士寒心。“二手房的交易低迷時間肯定要長于一手房。至少在年底前，二手房交易量不會有大幅度的反彈，短期仍將持續看空。”

　　根據搜房網對網上房地產交易數據的監測，截至9月29日，全上海市二手房交易總量僅為9651套，占8月總成交量的49.26%，而即使是宏觀調控影響較深的7月份，全市的二手房交易量也達到了13913套。

　　而據上海各大房產中介公司反饋的信息，9月上海大部分區域的二手房交易量都有明顯的下跌。以盧灣為例，9月二手房交易僅118套，而7、8月份盧灣的二手房交易量穩定保持在每月200套左右。相比于月平均交易量僅200套左右的市中心盧灣等區，浦東、寶山等區二手房的交易量下跌情況更為驚人。以浦東為例，上月的成交量僅為1747套，而8月份的成交量則高達3300套，即使是7月份浦東新區的二手房交易量也有2300套。

　　相比浦東，寶山的二手房交易下跌幅度尤為驚人。平常月交易量均在一兩千套，而9月寶山二手房交易量也跌破了千套大關，僅成交了849套，只是8月份二手房成交總量的一個零頭。

　　不單是需求量的大幅度萎縮，二手房的掛牌供應量也有所下滑。據信義不動產媒介部公關專員張錦達介紹，受個調稅政策影響，很多區域的二手房掛牌數量較以往有所下跌，下跌幅度約達到兩成。據了解，由于掛牌房源的減少，很多中介公司甚至派出了包括經理在內的業務骨干開發房源，但效果不明顯。

　　對于二手房交易量的大幅度下跌，業內人士大多認為，持續出臺的政策影響了購房人對未來市場的預期，觀望氣氛超過平常，使得傳統樓市旺季不旺。上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，部分開發商爭奪二手房市場的客戶，以低于二手房的價格，吸引二手房市場的購房人群轉為考慮購買期房，使二手房市場成交“雪上加霜”，交易量進一步下跌。

　　信義不動產研究中心李振宇認為，目前二手房交易量的萎縮還將長期持續。“二手房的交易低迷時間肯定要長于一手房。至少在年底前，二手房交易量不會有大幅度的反彈，短期仍將持續看空。”(楊羚強)