中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《南方日報(bào)》報(bào)道，近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪政策調(diào)控，使圍繞房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)問題的討論進(jìn)一步升溫。5日，在“按揭生態(tài)圈的構(gòu)建——中國按揭行業(yè)格局與前景”論壇上，北京師范大學(xué)管理學(xué)院的董藩教授，用自己的特色語言闡述了他“關(guān)于房地產(chǎn)話題的10個(gè)觀點(diǎn)”，其中令房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行深感驚奇的觀點(diǎn)是“房地產(chǎn)市場秩序混亂的根源在于民族文化”。
房地產(chǎn)市場不存在價(jià)格虛高
根據(jù)他的觀點(diǎn)，目前房地產(chǎn)市場不存在價(jià)格虛高的問題，也不一定存在著泡沫等現(xiàn)象，而出現(xiàn)的某方面問題究其根源應(yīng)該在于民族各階層人士中。
“做教授難，做講真話的教授更難。”董藩首先用這樣一句意味深遠(yuǎn)的幽默做開場白，隨后，獨(dú)到、犀利的觀點(diǎn)便接踵而來。房地產(chǎn)行業(yè)的秩序?yàn)槭裁磥y象叢生，并且越來越亂？為什么會(huì)有“自建房運(yùn)動(dòng)”、“不買房運(yùn)動(dòng)”的此起彼伏？董藩認(rèn)為其始作俑者是我們中華民族的民族文化。“西方國家、東南亞國家為什么沒有這種現(xiàn)象？因?yàn)槊褡逦幕煌麄兒V信基督教、佛教等宗教，講求內(nèi)心的約束，而我們沒有。”
董藩指出，宗教信仰約束人們要不貪不義之財(cái)，講求誠信，但目前我們國家很多人不具備這一心理，“有些人不信共產(chǎn)主義，只信權(quán)和錢”。甚至有人不講誠信、不善良，就是希望看到房價(jià)下跌、地產(chǎn)業(yè)出事、決策失誤。董藩在這里特別批判了“自建房運(yùn)動(dòng)”和“不買房運(yùn)動(dòng)”，認(rèn)為它們擾亂了房地產(chǎn)秩序。同時(shí)董藩還認(rèn)為媒體在房地產(chǎn)行業(yè)的混亂上起了反面作用，認(rèn)為媒體的輿論攻勢加劇了房地產(chǎn)秩序的混亂。
房價(jià)下跌受損的是百姓
董藩接著設(shè)問了第二個(gè)話題，為什么這么多人希望房價(jià)下跌？他認(rèn)為這也是民族心理方面的問題，西方人崇尚“等貴賤”，而我們中華民族講求“均貧富”，“從陳勝吳廣起就一直在均貧富”，人們普遍有“仇富”心理、“臭富”心理。他舉例說當(dāng)下一有富人遭遇不幸，就有其他人“拍手稱快”，認(rèn)為是“為富不仁”，所以“老天有眼”、“遭報(bào)應(yīng)”了。
董藩隨后把問題回歸地產(chǎn)業(yè)，說房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，造就了很多富翁，因此就有人眼紅，就希望他們垮掉，因此都喊著房價(jià)下跌，“其實(shí)房價(jià)下跌受損的都是老百姓”。他還用香港當(dāng)年房價(jià)崩盤的例子證實(shí):“房價(jià)下跌時(shí)，經(jīng)濟(jì)上真正受損失的是那些平日里喊著并希望房價(jià)下跌的人。”
董藩最后還對其他熱點(diǎn)話題陳述了自己的觀點(diǎn):房地產(chǎn)市場不是壟斷市場；房價(jià)不應(yīng)該控制，應(yīng)該市場化；房價(jià)上漲不會(huì)導(dǎo)致房子空置率高，空置率高不等于房子賣不出去；房地產(chǎn)業(yè)不存在“饑餓銷售”現(xiàn)象，不應(yīng)該搞經(jīng)濟(jì)適用房、廉價(jià)房等等。(朱桂芳 劉泉)
