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        央行加息態度曖昧 樓市交易投資淡靜、身陷兩難

        2006年07月10日 15:54

            上海最近披露的一份調研表明,當前上海房地產市場主要存在供大于求、布局和結構失衡等問題。上海現有在建住宅總面積約1億平方米左右,預計未來3年每年有3300萬平方米上市。未來5年中,包括動遷、新婚家庭、城鎮新增人口、住房改善等需求加在一起,每年最大的消費需求也不會超過2400萬平方米。現在空置商品房的比例增加,部分新城空置率高達40%。 中新社發 潘索菲 攝


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          加息,加息!在貨幣緊縮的強烈信號下,不少學者紛紛預測中國未來幾個月內可能再加息,更有預測認為可能是存款和貸款一齊加息。

          不僅是學者,國家發改委不久前也發布研究報告,針對投資和信貸過快增長,前期的調控效果并不明顯,建議央行未來擇機加息。

          報告認為,投資降不下來與市場上存在大量低成本資金有關。在股市出現動蕩、房地產被調控的情況下,這些資金只能流入實體投資。同時,金融市場過多的流動性也要求加息。

          更重要的是,在歐洲央行、美聯儲和其它各國央行紛紛加息的背景下,人民幣加息預期也驟然上升。

          然而,這些原因和呼聲尚不能讓央行下定決心,央行相關負責人針對發改委的報告指出,一直以來,央行執行的貨幣政策都以宏觀經濟的運行為依據,是否加息目前無法透露。

          央行對加息的曖昧姿態,當然源于自己有旁人難以察覺的苦心——在人民幣升值預期下,人行再提高利率只會吸引更多熱錢涌入中國!

          這是誰也不愿意看到的。央行行長周小川因此表示,現在還談不上是否會再次加息的問題。

          但是,央行的曖昧態度對中國并沒有多大好處,只是刺激了更多金融投機。同時加劇了房地產業的蕭條和兩難。

          今年以來,樓市交投淡靜,發展商售樓速度放慢,出現“買賣兩閑”的局面,但樓價并未有受太大影響。其原因就是利率走勢不明朗,導致樓市沉悶。

          樓市沉悶不是“國六條”出臺后要達到的預期,也不是加息的矛頭所指。減緩房地產投機、調整房市結構,讓更多人買得起房,才是政府的目的所在。

          然而,中國的消費是收入驅動型的。原以為低存款利率能夠刺激消費的觀點,經過長時間驗證,這是對經濟理論的錯誤應用。因為,相對政府擁有的資產價值而言,家庭部門的財富水平很低,并且家庭財富高度集中在一小部分家庭手中,低利率對這部分人的消費來說,是沒有什么刺激作用。

          相反,高利率所帶來的收入效應倒是能夠促進消費。整體而言,家庭的財富水平正在上升,調高存款利率會使家庭對財富積累的未來狀況更加樂觀。這種效應會使他們減少儲蓄增加消費。

          對未來有一個明確的預期,不僅能令房地產市場走出沉悶,更要緊的是,央行對加息的曖昧態度將進一步刺激金融投機,引發更大通脹,使軟著陸更難實現。

          (來源:人民網)

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