財政部發(fā)布第十二號會計信息質(zhì)量檢查公告，公告顯示：檢查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達(dá)26.79%，隱瞞利潤超過一半。
在公告中，財政部表示，2005年，組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39戶房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達(dá)26.79%。
全國工商聯(lián)會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“ 這是一種犯法的行為，我想這應(yīng)該是一些房地產(chǎn)的項目公司和小公司存在這樣一種行為。”
檢查結(jié)果還顯示，有部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題。少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。由于財政部并未給出利潤造假的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體名單，因此，對于輿論普遍猜測的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的說法，有關(guān)人士并不認(rèn)可。
全國工商聯(lián)會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“這種說法并不準(zhǔn)確，國家統(tǒng)計公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情況也是這樣。”
專家：房地產(chǎn)會計造假給金融機構(gòu)帶來經(jīng)營風(fēng)險
對于此次發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤的行為，專家表示，這不但減少了國家的稅收收入，而且會因為數(shù)據(jù)不真實，給銀行金融機構(gòu)帶來極大的經(jīng)營風(fēng)險。
中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說：“隱瞞利潤，主要是通過減少當(dāng)期收入，虛增營業(yè)費用，管理費用來實現(xiàn)，它的主要目的就是逃稅。”
張連起告訴記者，由于確定收入的時間存在較大的彈性，比如，有的房地產(chǎn)商以簽定購房合同確認(rèn)收入、有的以業(yè)主交納房款確認(rèn)收入，有的甚至在向業(yè)主交付住房鑰匙時才確認(rèn)收入，因此，收入存在較大的操作空間。另外，對于應(yīng)該分期攤消的成本，有的房地產(chǎn)企業(yè)則直接記入當(dāng)期成本。通過這樣做小收入、做大成本的辦法，一些房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了利潤隱瞞。但這對給房地產(chǎn)商貸款的銀行來說，卻帶來了很大的風(fēng)險。
中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說：“這些房地產(chǎn)企業(yè)虛報了低利潤率，這就拉長了銀行的還款時間，但是最重要的是，如果大批企業(yè)仿效這樣的做法，銀行得到了不真實的信息，這會使銀行預(yù)先計提壞帳準(zhǔn)備，從而影響了銀行資金的使用效率，這會對銀行經(jīng)營產(chǎn)生很大的風(fēng)險。”
新聞鏈接：美國重拳打擊會計師事務(wù)所財務(wù)造假
美國是公司制度比較完善的國家，但是也曾爆出一系列會計丑聞，嚴(yán)重地沖擊了美國經(jīng)濟，他們不斷加強制度規(guī)范，嚴(yán)厲打擊財務(wù)造假。
美國安然事件后，政府加大了對會計欺詐的打擊力度。安達(dá)信會計師事務(wù)所的倒閉是因為替安然公司作假帳，虛報會計報表。而對于另一種作假行為：虛報利潤來避稅，政府也是嚴(yán)懲不貸。世界四大會計師事務(wù)所畢馬威就曾經(jīng)遇到這樣的麻煩，1996年至2002年期間，畢馬威曾向美國的投資者銷售他們設(shè)計的避稅產(chǎn)品，制造虛假損失，讓投資者可以利用這些虛假的損失達(dá)到降低繳稅金額的目的。畢馬威也從中獲利上億美元。結(jié)果造成美國國稅局?jǐn)?shù)十億美元的損失。對于這種財務(wù)欺詐行為，美國司法部也是重拳出擊，多名畢馬威高管受到調(diào)查并被起訴，去年畢馬威掏出4.56億美元才了結(jié)了這場官司。
聯(lián)播觀點：房地產(chǎn)業(yè)利潤露出了神秘一角
房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利行業(yè)？房地產(chǎn)行業(yè)自己諱莫如深，其他人也說不清楚。但是財政部的一次檢查告訴我們，39戶房地產(chǎn)企業(yè)的平均銷售利潤率是26.79%。雖然我們還不知道財政部調(diào)查的企業(yè)有多大的代表性，但近30%的利潤率肯定是一個讓人吃驚的數(shù)字。要讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，首先就得對那些最不合理的環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控。如果連房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤都不清楚，我們該怎么下手調(diào)控呢？財政部提供的數(shù)字揭開了房地產(chǎn)利潤的神秘一角，這個數(shù)字應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視。 (來源：央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》)
