中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)第一財經(jīng)日報報道，人民幣升值的預(yù)期終于得到肯定。不知是否是受這一消息影響，上海內(nèi)環(huán)線新房在第二天出現(xiàn)了一個突破百套的放量。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，升值對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng)，而最受關(guān)注的無疑是海外基金的動向。近期，非主流的海外基金也開始為進(jìn)入上海市場摩拳擦掌。
匯率微調(diào)后新房成交放量
在人民幣匯率微調(diào)的第二天，7月22日，上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房成交放量。當(dāng)日內(nèi)環(huán)線內(nèi)總成交套數(shù)為130套，據(jù)長期觀察樓市成交的分析師指出，在近期已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)內(nèi)環(huán)線當(dāng)天新房成交突破百套的現(xiàn)象了。
而個別內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤的成交也在當(dāng)天出現(xiàn)了活躍的跡象，記者獲悉，位于浦東的水清木華當(dāng)日成交38套，財富時代大廈成交14套，中融恒瑞成交12套，瑞虹新城二期和靜安中華分別成交7套。
但是在接下來的周末，7月23日和7月24日兩天，內(nèi)環(huán)線內(nèi)的成交又恢復(fù)了平靜，兩天分別成交19套和53套。因此業(yè)內(nèi)人士指出，7月22日的波動是一個非常特殊的現(xiàn)象，目前還不能肯定這與人民幣升值有非常明顯的因果關(guān)系。
但是信義不動產(chǎn)研究中心預(yù)計，與2005年4月份以后的低迷期相比，未來幾個月內(nèi)上海樓市吸收外資的速度將加快，以東南亞地區(qū)華人為主的境外熱錢用于購房的比例將加速釋放，散戶型熱錢進(jìn)入樓市的比重加大。
非主流海外基金悄然入市
記者日前獲悉，一家非主流海外基金有意收購上海的一個寫字樓項目，“幾乎已經(jīng)收購成功。”一位熟悉內(nèi)情的分析師告訴記者。據(jù)悉，該甲級寫字樓位于人民廣場CBD區(qū)域，該基金將以3萬元/平方米的價格，以股權(quán)收購的方式進(jìn)行整體收購。
近期有動向的海外基金絕不止這一家。除了耳熟能詳?shù)哪Ω康だNG等海外基金巨頭外，一些非主流的海外基金也開始關(guān)注上海房地產(chǎn)市場。據(jù)上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司辦公室項目營銷部董事許智才透露，近期，泰國、韓國、日本、俄羅斯、土耳其等非主流的海外基金都在有目的地考察上海房地產(chǎn)市場，而他們最關(guān)注的則是辦公樓市場。
據(jù)悉，這些游離在外的熱錢一直期許能進(jìn)入國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，而此次升值也許使得這種進(jìn)入更加的堅定。 (馮胤穎）
