中新網11月8日電 據新聞晨報報道，由于樓盤調價，為前期業主送裝修、送車位已不稀奇。近日記者獲悉，上海市普陀區金沙板塊大盤金沙雅苑四期的開發商拿出約3000萬元，開始為調價前購房的業主進行現金補償。

　　對調價前購房者補償

　　網上房地產統計數據顯示，今年4月份金沙雅苑推出了295套小高層住宅，到10月初的半年時間里，盡管上海樓市“風雨飄搖”，但其對外價格一直保持不變，這期間陸續銷售了130套住宅，累計合同均價為11500元/平方米，最高價的個別單元賣到13000元/平方米。

　　10月初，金沙雅苑四期新房源“未來街區”項目推出時，價格隨即調整，這批房源目前累計合同均價為8000元/平方米，下浮約30%。“現在價格是購房者最關注的因素，為了今后銷售保持穩定，開發商決定調整價格，同時對調價前購房的業主給予一定的‘優惠’。”金沙雅苑售樓處現場負責人戚昌年表示。

　　開發商提兩種補償方案

　　盡管對外表述為“優惠”，但實際上這130套住宅的業主都已經和開發商簽訂合同并多數辦理了房貸，所以“優惠”實則“補償”。據了解，金沙雅苑的“補償方案”有兩種：方案一，以現金補償購房總價的20%；方案二，購房者可以退房，但要按照合同交納5%的違約金。

　　戚昌年表示，多數業主選擇的是以“現金”方式補償，其中大部分業主由于有貸款，所以開發商會把金額打入銀行，用來抵扣購房者的貸款，還有少數“分期付款”的客戶則直接以現金抵扣。據了解，這130戶業主得到的補償在20萬元至30萬元之間，總金額約3000萬元。

　　掏現金是為換口碑

　　同樣在普陀區，今年9月份“新湖明珠城”在滬上第一個提出：如果今后調價，為購房人“兩年內補償差價”，并寫進合同。但記者了解，金沙雅苑目前的補償措施卻是合同事先未約定的，開發商如此“心甘情愿”補償20%房價，是否是出于業主的壓力？戚昌年表示“這不是主要原因”。不過，記者了解，金沙雅苑四期部分在“高位”購房的業主曾打算集體“退房”。

　　據戚昌年稱，開發商主要考慮的是長遠銷售策略，目前該項目中心景區的大部分高層還未動工，所以開發商寧愿掏現金換口碑。

　　“未來街區”均價一下子降了3500元/平米后，附近其它樓盤的價格也開始“松動”：“都市港灣”首先打出6600元/平方米的起價，其對面的“嘉城之春”也掛出了6500元/平方米的起價，“匯豐佳苑”則把起價壓到6300元/平方米。(劉暢）