中新網11月14日電 據每日經濟新聞報道，日前，上海市人民政府參事、上海市政協常委、上海市社科院城市發展中心主任張泓銘接受記者專訪時指出，鑒于房地產在上海經濟中的特殊地位，今年以來對房地產的宏觀調控可能對上海經濟發展帶來負面影響。

　　上海市統計局數據表明，2005年上半年上海房地產開發投資增幅回落，開發投資完成580.94億元，增幅比去年同期回落4.9個百分點；商品住宅銷售面積完成933.7萬平方米，增幅比去年同期回落9.5個百分點；二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，增幅比去年同期回落20.5個百分點。

　　“房地產今年增長速度毫無疑問會下降，估計將會直接、間接地使GDP增長下降1%以上。”張泓銘分析，“現在，市場中的真實需求顯得過于觀望。”據此張泓銘認為，目前房地產行業的焦點是，如何釋放真實需求以恢復市場應有的溫度。

　　張泓銘建議出臺政策推動真實需求，并提出四點調整建議：

　　一、調整的“要害”是擴大市場成交量；

　　二、調整的方向是釋放真實需求；

　　三、調整主要針對每平方米7000元以下的中低價房。比如，對中低價存量房解除轉按揭限制，對中低價房實行賣舊買新抵押貸款的變通處理，再比如，明確減免中低價房轉讓的個人所得稅，以及政府采購小房型住房，將部分貨幣補貼改成實物性廉租屋；

　　四、加快住房保障體系研究。對于國家稅務總局下發156號文，再次強調各地應征收二手房交易20%個人所得稅一事，張泓銘認為，該稅收本來就存在，不是不應該征，而是在當前情況下應慎重對待，他建議各方應研究如何把征收個人所得稅與滿足普通市民消費相結合，比如對中低價房(單價約7000元/平方米以下)采取退稅或者免征，保護普通老百姓正常的賣舊購新需求。(王芳艷、丁琳)