中新網11月23日電 據《經濟日報》報道，半年前，美國房地產的火爆還讓人吃驚，一套標價近60萬美元的二手房，上市四天即被買走。然而在目前，類似的二手房上市即使兩個多月，賣房的廣告牌仍立在該樓房的前院草坪上。相關權威機構日前公布的統計數據表明，這并非是個別現象，而是美國房地產業正在進入長期膨脹后的調整降溫期。

　　美國房地產開始降溫

　　美一家房地產公司的調查統計表明，與9月份相比，10月份美國人簽署的房屋購買合同總量在加州等西海岸地區下降了14%，在東北部地區下降了7%，在大西洋沿岸中部各州下降了8%。越來越多的跡象表明，美國房地產的供需趨勢已出現變化，例如在東海岸的多數地區，市場上供銷售的房屋儲量，按目前的銷售速度計算最多可維持8個月，而半年前只能滿足3個月的需求。

　　美國住房抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家預計，由于今年年初的房地產市場異常火爆，所以2005年的房屋銷售總量將再創歷史新高，達到830萬套，比去年增長4%。然而，2006年則將結束房地產連續4年刷新紀錄的走勢，轉為下跌3.5%。

　　美國的房地產商已普遍感到住宅業降溫的寒意，這從他們住宅促銷的手段上可見一斑。圣地亞哥地區的一家公寓樓經銷商在近期的搖滾樂推銷會上，甚至推出了向購房者贈送汽車的優惠。住宅銷售市場上存量的明顯增多，已經導致房價下跌。新澤西一家房地產公司日前收到一位房東的信件，要求將自己已經上市3個月仍未脫手的二手房標價下調2萬美元。該公司總裁說，這種由房主主動要求降價促銷的舉動，房地產商已經久違數年了。

　　對美乃至全球經濟將帶來深刻影響

　　近年來，美國的房地產價格持續高速上漲，整體房價過去5年上升了50%，不少地區的房價甚至翻了一番。然而，全國地產經紀商協會首席經濟學家戴維·萊赫預計，美國的房地產價值2005年仍將上升12%，明年則將放慢到5%上下。有房地產專家甚至預測，部分地區的房價明年將出現下跌，如紐約市以北部分縣市的房地產價格，就可能出現3%左右的降幅，個別地區甚至會大跌10%。不過，多數專家相信，在可預見的時期內，如果不出現特殊事件，美國整體房地產市場實現軟著陸的可能性仍要明顯超過崩潰的危險。

　　近一兩年來，包括格林斯潘在內的許多政府官員和經濟學家一再呼吁房地產市場要理性升值。現在看來，房地產市場的周期終于要進入降溫階段。在目前房地產降溫的背后，根本的原因包括按揭貸款利率上升、能源價格上漲、人們對房地產市場泡沫風險的普遍關注，以及房地產市場上的存量堆積等。

　　經濟學家們普遍相信，美國乃至全球各界對美國房地產市場目前的這一變化不可掉以輕心，因為規模高達2萬億美元的美國房地產業占美國家庭整體凈資產的三分之一以上，多年來一直是美國消費者開支增長的主要動力，已成為美國金融、零售和建筑等行業最為重要的晴雨表。美國房地產市場10年持續增長后的必然修正，勢必對美國經濟乃至全球經濟的各主要方面，都將帶來不可低估的深刻影響。(李正信）