中新網12月8日電 步入年末，各種跡象顯示，一向被認為最安全的住房貸款不良貸款率可能出現上升。今日出版的《新聞晚報》撰文指出，雖說即使不良貸款率上升后的住房貸款在銀行各行業中可能仍屬優質貸款，但作為一個警示信號，它卻暴露出樓市繁榮期時被掩蓋的一些深層次問題。

　　客觀分析，本次房貸不良貸款率上升，主要由以下幾方面原因構成：

　　第一，市場不景氣后，部分買家過度買房引發的個人還款危機。這在前期嘗試到房產投資甜頭的購房者中，不是個別現象：王先生2000年、2001年各買一套房子，均有不小收益，膽量日增的他去年開始放量購買，用盡積蓄同時購入20套房，本想房價上漲后逐步兌現，不料多次宏觀調控政策出臺后，房子全線被套，按揭償還頓時全線告急！

　　第二，房價回調后，部分買家中斷履約。本市北部有一著名發展商開發的大型小區，上個月50多名業主集體通知發展商、貸款銀行、貸款擔保公司，他們將停止償還貸款。據透露，業主主要是認為當時房價買高了，想與發展商再討價還價。

　　第三，五年房貸不良貸款高發期將至。據國際通行房貸規律，5年左右是不良貸款出現的高發期，上海從1999年下半年樓市回暖，逐漸放量至今，正好處于這一門檻，不良貸款上升將是正常現象。

　　第四，年末將至，資金緊張的發展商會想盡辦法獲取銀行資金，個別的也會采用銷售的“假繁榮”，套取銀行的住房按揭貸款，這部分貸款極容易成為不良貸款。

　　客觀而言，經歷了多年的優質貸款，房貸不良貸款率上升也是符合規律的正常現象。但它對上海新生代購房者卻是一個全新難題，作為直接利益相關人，銀行除了采取措施規避風險外，是否能與相關主管部門聯手，共同建立起一套預警系統，為買房人提供專業指導與意見，它對上海樓市長期穩定發展也具有重要意義。(劉因）