中新網12月16日電 據《京華時報》報道，如果說開發商與政府之間的博弈是圍繞“土地”這個關鍵詞，那么整個房地產市場則在價格上開展了新一輪的對峙。先是開發商與購房者在房價漲跌上僵持不下；再有開發商與政府之間的土地成本論；最后則是關于房地產是否歸為暴利行業的爭執，“價格”成了市場關注的焦點。

　　買賣雙方打持久戰

　　從3月底開始，國家針對房地產市場下了諸如“國八條”等幾劑“猛藥”之后，全國的樓市進入了一個微妙的轉折期，北京也概莫能外。

　　在交易清淡、預期繼續看跌的壓力下，上海眾多樓盤紛紛“跳水”，緊接著杭州、成都、昆明、合肥等地的房價也在下降。但與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是北京市場的房價仍在高位波動，一邊是在看跌預期下買房人捂緊了錢包，讓開發商大為犯愁，而另一邊，北京大部分開發商卻又并不準備“修正”價格，更有甚者把新盤的開盤日期一再推遲，這就形成了買賣雙方僵持博弈的尷尬狀態。

　　從數據來看，9月份北京市商品房預售房屋總成交量16623套，雖說比8月份上升了20.7%，但相對于今年成交量較高的4月份來說，成交量卻下降了38%。10月份依然沒有出現很大起色，供求情況呈現持平甚至下滑的趨勢，國慶假期每日僅成交198套住宅的銷售低谷更是給開發商們當頭一棒。原本寄予厚望的金九銀十遠沒有開發商預想的好。

　　一邊是購房者持續觀望，等待價格走穩，一邊則是開發商死頂硬扛，這板算叫死了。

　　政府駁斥土地成本論

　　在主體戰役如火如荼的同時，政府和開發商、開發商和學者還開辟了第二戰場，圍繞土地成本、行業利潤展開辯論，將博弈上升到了一個新的境界。

　　開發商認為，“招拍掛”的土地出讓新模式將大幅抬高土地入市價格，直接導致開發成本上升。有開發商干脆公開表示，“房價之所以居高不下，都是因為地價上漲抬高了開發成本。”

　　2005年4月，北京市國土資源局新聞發言人、副局長張維對這種說法進行了全面駁斥并表示根據國內32個城市調研數據顯示，地價因素平均只占商品房成本的23%，而北京則為22.98%；上海為16.15%；廣州僅為11.4%。土地占房地產商開發項目成本的比重是比較小的。房價上漲是由很多原因導致的，土地成本推動只是很小的一部分，開發商將房價上漲全歸于土地問題，是站不住腳的。

　　而且，繼福州市物價局公布房價成本清單之后，浙江等地也傳出消息，將把土地價格等房價的重要組成部分以“房價成本清單”的名義予以公開。

　　論戰房地產業暴利

　　11月底，華遠集團老總任志強和國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉進行了一次關于“當前房價究竟合不合理”的辯論。從論戰的結果來看，兩人的支持率相差非常懸殊，站在“當前房價不合理”一方的趙曉獲得23386個網友的支持，而站在“當前房價合理”一方的任志強只得到2168個網友的支持。

　　圍繞“房地產是否是暴利行業”，任志強認為，如果沒有巨大的利潤支持，便沒有錢來維持品牌的建立和生產，因此房地產品牌企業是暴利的，但并非整個房地產行業。

　　趙曉卻認為，品牌的形成有歷史等各種各樣的原因，不一定要通過獲得暴利的途徑來建立品牌，但房地產業肯定是一個暴利行業，最近福州公布的房地產利潤率在50%以上就能充分說明這個問題。

　　而就“房子是為富人蓋，還是為窮人蓋”，任志強認為，房子是為富人蓋的。房價是市場化的，只要當前的房價能夠維持，只要供不應求、有人出高價購買，這個房價就是合理的。

　　趙曉卻認為，應該超越房地產商的價格立場來看待中國的房價問題。從社會福利角度看，蓋房子不能僅僅考慮富人階層，就好比賣糧食，在糧食供應特別緊缺的情況下，單純以市場的角度調節，糧食都賣給了富人，窮人就沒有活路了，房價也一樣。