中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，上海市一起業(yè)主不滿(mǎn)物業(yè)公司服務(wù)拖欠物業(yè)費(fèi)案件，法院以業(yè)主打九折繳費(fèi)作出判決，這在一些市民中引起反響。據(jù)了解，打折是解決物業(yè)費(fèi)糾紛的有效方法之一，但由于缺乏專(zhuān)業(yè)的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)，很多糾紛必須走上法庭解決。

　　據(jù)悉，上海市靜安區(qū)某小區(qū)居民因物業(yè)公司未對(duì)電梯水泵進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，24戶(hù)拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭。法庭在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)有瑕疵，于是一審判決物業(yè)公司將物業(yè)管理費(fèi)打9折。

　　通過(guò)拒繳物業(yè)費(fèi)來(lái)表達(dá)對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿(mǎn)，在上海市不少小區(qū)存在。楊浦區(qū)的張女士反映，自家的水管下水道不通，幾次叫小區(qū)物業(yè)公司來(lái)修理，而對(duì)方都是只修外面不管里面，對(duì)房屋的小裂縫也未及時(shí)修補(bǔ)。

　　張女士由此認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有盡到責(zé)任，因此從前年起開(kāi)始拒繳物業(yè)費(fèi)。最近物業(yè)公司將其起訴，要求她繳物業(yè)費(fèi)、滯納金、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。張女士一看光滯納金一項(xiàng)比拖欠的物業(yè)費(fèi)還多，打官司也很麻煩，還是選擇與物業(yè)公司協(xié)調(diào)了，將物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊。但張女士仍覺(jué)得心里很不平，物業(yè)公司拖欠的服務(wù)怎么算呢？能否直接尋求打折議價(jià)方法呢？

　　華東政法學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃武雙表示，物業(yè)公司沒(méi)有盡到服務(wù)，業(yè)主并不能不繳所有的物業(yè)費(fèi)，畢竟物業(yè)公司還是提供了一定的服務(wù)，但由于公司服務(wù)不到位，物業(yè)費(fèi)也可以打折支付。不過(guò)，服務(wù)是個(gè)復(fù)雜的體系，究竟打多少折可通過(guò)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)專(zhuān)門(mén)的價(jià)格評(píng)估部門(mén)來(lái)測(cè)算。而目前市場(chǎng)上一般的估價(jià)公司光服務(wù)費(fèi)就要2萬(wàn)元起，這對(duì)很多金額并不是很大的物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)并不合算。目前物業(yè)公司服務(wù)還有很多爭(zhēng)議的時(shí)候，確實(shí)需要這樣的機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)解決此類(lèi)糾紛，減低法庭訴訟的時(shí)間和精力成本。(王鳳梅）