中新網(wǎng)1月19日電 據(jù)《北京晚報》報道，2006年，京城樓市熱點區(qū)域更加分散，其中東部區(qū)域仍然聚集著主要的新房供應(yīng)；西南區(qū)域隨著基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步改善，使得該區(qū)域出現(xiàn)量價雙增的態(tài)勢；另個，奧運村周邊區(qū)域的價格將會由于2008年奧運會的臨近而繼續(xù)提升，而中關(guān)村周邊區(qū)域的價格也會由于供應(yīng)的嚴(yán)重稀缺而繼續(xù)提升。

　　朝陽北路：主打中高檔

　　東部是北京樓市的傳統(tǒng)熱點區(qū)域，其中包括朝陽區(qū)、崇文區(qū)、通州地區(qū)，2006年，通州、崇文還將會是溫暖的狀態(tài)，對來朝陽區(qū)來說，朝陽北路、東南四環(huán)將成熱中之熱。

　　前兩年朝陽北路兩側(cè)新盤以白領(lǐng)和工薪階層為目標(biāo)客戶，區(qū)域均價在每平方米6000至7000元左右，其中比較典型的是珠江羅馬嘉園、青年匯、華紡易城、國美第一城；2005年，因星河灣的上市，朝陽北路打破了中檔盤集中的現(xiàn)實，隨后天鵝灣順勢殺出；2006年，從目前記者了解的信息看，今年朝陽北路將成為京城另一個中高檔住宅聚集區(qū)。

　　今年，朝陽北路的供應(yīng)量包括已經(jīng)開盤的星河灣、天鵝灣、珠江羅馬嘉園以及今年新上市的新華聯(lián)麗景、潤楓水尚等，因為這些項目的上市，朝陽北路將超過朝陽路的供應(yīng)量，年供應(yīng)量達(dá)到200萬平方米左右。在朝陽路上，今年將有京棉新城、阿曼公寓、海華堂項目、A-ZTOWN等新項目上市。

　　四方新區(qū)：漸成氣候

　　早在兩年前，南磨坊鄉(xiāng)提出的四方新區(qū)在2006年將形成氣候，與其北側(cè)的百子灣地區(qū)形成競爭態(tài)勢，包括四方橋周邊及向東京沈高速兩側(cè)的供應(yīng)量，該區(qū)域2006年的供應(yīng)量也不會少于100萬平方米，其中包括北京華僑城、世紀(jì)東方城、中海·安德魯斯莊園、萬科青青家園四期、富力·又一城等。

　　據(jù)了解，今年年中位于四方橋東南側(cè)的北京華僑城，將推出約15萬平方米；位于四方橋東北側(cè)的世紀(jì)東方城，今年將推出約12萬平方米；富力·又一城是富力今年在北京銷售的重點項目，今年推出的總建筑面積約30萬平方米；位于五方橋西北的中海·安德魯斯莊園春節(jié)后將推出三期，總建筑面積約5萬平方米。此外，五方新區(qū)的京城雅居、萬科青青家園等老盤也有部分尾盤單位推出。

　　西南區(qū)域：冒出熱氣

　　近年來受到怡海花園、萬年花城、珠江峰景、中體奧林匹克花園、天鴻美域等幾個品質(zhì)較高的大盤項目影響，西南區(qū)域開始受到外界關(guān)注。2006年，依托交通方便、房價低、產(chǎn)品好等優(yōu)勢，西南將成為2006年的一大新亮點。據(jù)了解，2006年，西南區(qū)域的年上市量將達(dá)到100萬平方米以上，與城北之比，顯得后勁十足。在新增供應(yīng)量中，包括億城天筑、萬年花城四期、奧林匹克花園、鴻業(yè)興園二期以及沸城、天鴻美域、北京國際花園三期、怡海花園后期、星河城后期等，另外，還有北京萬科的豐臺小屯項目地塊等。偉業(yè)預(yù)測，由于該區(qū)域供應(yīng)量與價格的起點均比較低，所以隨著購房者消費理念逐漸理性，這一區(qū)域在2006年有望形成房地產(chǎn)量、價方面的后發(fā)優(yōu)勢。

　　馬駒橋：樓市黑馬

　　2005年底，因為金地以4.08億元的高價拿下馬駒橋C2地塊，而使一直半遮半掩的以“亦莊副中心”稱之的“馬駒橋地區(qū)”有了名分。其實，對于位于亦莊南、六環(huán)北的馬駒橋地區(qū)來說，金地并不算早來者，其中包括與其相鄰的C1地塊和C3地塊早在“8·31”之前就被北京嘉源置業(yè)和北京京澳港地產(chǎn)拿到手。其中C1地塊為正在銷售的樣本項目，項目建筑面積為18萬平方米，產(chǎn)品類型為花園洋房、情境洋房，目前銷售價格為4520元/平方米，C3地塊則是天鵝堡別墅項目，將在今年上市銷售，金地的C2項目也將在今年上市。另外，加上珠江地產(chǎn)、上海復(fù)地開發(fā)、北京卓越地產(chǎn)在該區(qū)域所開發(fā)的地塊，今年該區(qū)域的開發(fā)面積將超過100萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著地鐵5號線的建成及區(qū)域環(huán)境的逐步改善，馬駒橋區(qū)域?qū)⒊蔀?006年開發(fā)商及購房人關(guān)注的新熱點。

　　上地：中關(guān)村后花園

　　中關(guān)村是北京市重點發(fā)展的三大商務(wù)區(qū)之一，其獨一無二的學(xué)區(qū)優(yōu)勢也吸引著大量的外地購房客戶，同時逐漸顯現(xiàn)出來的國際化趨勢還使其成為全市投資回報率最好的區(qū)域之一。然而由于政策等多方面原因，中關(guān)村區(qū)域的居住型物業(yè)供應(yīng)一直受到限制，這種嚴(yán)重的供需不匹配是構(gòu)成在2006年房價持續(xù)增長的最主要因素。2006年，華潤置業(yè)斥資60億元在上地打造的“中國硅谷生活城”將在年中推出，因為“地王”、華潤品牌等原因，該項目的推出將成為樓市的一大關(guān)注點。據(jù)了解，該項目一期20萬平方米左右，項目的主力戶型定在100平方米左右。除了華潤在上地的新項目，當(dāng)代集團(tuán)的上地MOMA以領(lǐng)秀硅谷后期在今年也是強(qiáng)銷期，這三大熱點項目將在2006年的北京樓市形成一股“上地”力量。

　　奧運村：后勁十足

　　從亞運村房地產(chǎn)開發(fā)熱過去之后，亞運村周邊北五環(huán)內(nèi)的項目越來越少，隨著奧運會的臨近，以奧運村為核心的北部樓市在2006年將迎來一個新的春天。因為奧運村的建設(shè)，政府投入大量財力、物力對其周邊進(jìn)行交通、環(huán)境及配套設(shè)施的改造，特別是地鐵5號線、13號線的修建大大緩解了該區(qū)域的交通壓力。2006年，該區(qū)域的世茂奧臨花園、頂秀青溪、明天第一城、上元后期等項目還將有一定量的產(chǎn)品供應(yīng)。

　　偉業(yè)分析說，奧運村及其周邊區(qū)域是在1992年亞運村的基礎(chǔ)上興建的，歷來受到各個層面主要購房客戶的高度認(rèn)可。由于該區(qū)域的新增供應(yīng)亦十分有限，在奧運場館、國家森林公園以及交通配套設(shè)施建設(shè)逐步完成的帶動下，該區(qū)域的房價在2006年還會繼續(xù)攀升，并且后勁十足。(李海霞)