中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，截至24日，上海2005年5號土地公告出讓的38幅土地，除了長寧區(qū)一幅地塊外，其余全部摘牌。據(jù)從上海各區(qū)房地局獲得的不完全信息統(tǒng)計，青浦區(qū)一地塊流標，而其余地塊大部分成交。不過，多數(shù)地塊僅有一家企業(yè)參與競標，并以掛牌起始價輕松拿地，鮮有激烈競爭。

　　“原來報名的有幾家，不過后來報價的就只有一家了。”奉賢區(qū)房地局一位人士表示。青浦區(qū)房地局有關(guān)負責(zé)人也表示，此次青浦區(qū)成交的8幅地塊都只有一個競標人。方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝透露，由于多數(shù)地塊是商業(yè)用地，用途明確，對開發(fā)商有一定資質(zhì)要求，因此競爭并不激烈。

　　多為商業(yè)用地出讓

　　2005年12月2日發(fā)布的上海市第5號國有土地使用權(quán)出讓公告，出讓的38幅地塊多是商辦項目，住宅僅為一幅面積約30公頃的嘉定宅基地置換用地，和另外寶山區(qū)一塊包含部分住宅的綜合用地。事實上，上海今年的一級土地市場上，商業(yè)用地是供應(yīng)主角。

　　據(jù)上海富陽研究報告顯示，上海全年共發(fā)布6次國有土地使用權(quán)出讓公告，推出720萬平方米的土地供應(yīng)。公告出讓土地中住宅用地極少，只占總量的3%，其他多為處于遠郊的商業(yè)和商辦綜合用地，占到總量的95%。但成交一直處于不溫不火的狀態(tài)，開發(fā)商拿地比較謹慎，實際成交僅574萬平方米。

　　遠郊地塊缺吸引力

　　“從1～4號公告土地成交的情況來看，遠郊的商業(yè)和商辦綜合類項目的吸引力并不大。”上海富陽分析師認為，宏觀調(diào)控后的3、4號公告由于開發(fā)商的觀望都出現(xiàn)了流標情況。

　　分析師指出，這一方面是因為宏觀調(diào)控下開發(fā)商資金緊張而出手謹慎；另一方面也與出讓土地的位置、用地性質(zhì)等條件有關(guān)。

　　今年上海商辦用地推出的目的，大多為了彌補遠郊區(qū)域商業(yè)設(shè)施的不足。但是流標的這些地塊，其共同特征正是位于遠郊，周邊已建或規(guī)劃有大量的配套商品房和中低價房，這表明開發(fā)商對郊區(qū)開發(fā)前景仍然心存疑慮。

　　此外，5號土地公告中的兩幅地塊(北站街道43坊10丘地塊和平型關(guān)路地塊)是閘北區(qū)在土地公開出讓以來首次公開掛牌的土地。(王芳艷 陳中小路)