中新網(wǎng)2月28日電 據(jù)北京娛樂信報報道，根據(jù)24日北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，北京市商品房空置面積再度上升。這意味著北京尾房進(jìn)一步增加，因此解決尾房空置更是刻不容緩。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)教授尹中立認(rèn)為，空置房對于整個宏觀調(diào)控、金融部門來說是一個潛在的危險，是一個非常大的安全隱患。而SOHO中國董事長兼聯(lián)席主席潘石屹則認(rèn)為，這是因?yàn)槎�手房市場沒有真正市場化而導(dǎo)致。

　　空置房多在三環(huán)外

　　北京市統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2005年，全市商品房空置面積有所上升。2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬平方米，其中商品住宅空置799.7萬平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%。從空置時間來看，空置一年以上的占27.7%；從空置區(qū)域來看，77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外。

　　癥結(jié)是二手房市場

　　 對于怎么解決住房空置率的問題，絕大多數(shù)人士寄希望通過二手房市場來解決。SOHO中國董事長兼聯(lián)席主席潘石屹也將住房空置率高和百姓買不起房這對矛盾并存的原因歸咎于二手房沒有真正市場化，“這是解決目前房地產(chǎn)面臨問題的關(guān)鍵所在”。二手房交易的市場化涉及的政府部門、法律、政策，包括稅收的政策非常多，不是單一的因素能夠解決的。

　　首先，要明確二手房的產(chǎn)權(quán)，就是原來的所謂房改房的檔案問題，只有一個產(chǎn)權(quán)明確的房子，才可以在市場上進(jìn)行交易。

　　第二，要降低流通環(huán)節(jié)的程序、稅金、費(fèi)用，提高二手房流通環(huán)節(jié)的效率。

　　第三，適當(dāng)提高第二套房子的持有物業(yè)稅。但在過去的一年時間，出臺的政策基本是增加了流通環(huán)節(jié)的稅收，對持有物業(yè)的稅收沒有增加，這樣對建立二手房市場實(shí)際上是不利的。只有增加持有房子的成本，減少流通環(huán)節(jié)的成本，才會促使二手房市場交易活躍起來。

　　規(guī)范租務(wù)市場是關(guān)鍵

　　美國萬通投資銀行執(zhí)行董事、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛博士認(rèn)為，所謂的住房過剩只是結(jié)構(gòu)失衡，在房屋空置的同時其實(shí)很多老百姓購買力不足，因此我們需要的是調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在的空置房中大部分是中高檔房，中高檔房肯定是主流。因此，重要的是建立起規(guī)范的二手房和租務(wù)市場程序。

　　舊房市場有待利用

　　北京嘉恒投資(集團(tuán))有限公司董事長李磊則認(rèn)為，現(xiàn)在北京市場存在著大量10年、30年甚至40年的老房子，把這些房子充分利用起來，作為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)給中低收入者，對他們進(jìn)行免稅或者貨幣補(bǔ)貼。而讓住在這些老房子里面，但有能力和需求進(jìn)行住房升級的人去買市場上的優(yōu)質(zhì)的房子。這樣，困難戶的住房問題解決了，空置房的問題也解決了。他認(rèn)為，只會存在主流產(chǎn)品短缺、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品奇缺，而品質(zhì)地段差的產(chǎn)品過剩。過剩只是一種消費(fèi)心理造成的，是人的購買心理沒有放開，二手房、舊房市場沒有充分被利用起來。(記者 鄒玉瑞)