中新網3月15日電 據《北京青年報》報道，多屬公房改制，居民“不習慣”交物業費使老小區面臨安全與管理難題。

　　北京翠林小區的居民見面打招呼的話很“獨特”：“今天你丟車了嗎？”和許多建于上世紀七八十年代的老小區一樣，小區內則很難看到保安，甚至很多都是“無人值守”的狀態。

　　老小區收費收不抵支

　　老舊小區的公共收費收不抵支，物業管理公司收不上雇保安的費用，也不可能貼錢雇保安。這些由物業公司管理的老舊小區的日常管理卻陷入了真空狀態。

　　2005年5月，翠林小區曾經有過保安，負責小區車輛進出的管理工作，但因業主不同意交停車費經常與保安發生爭執。昨天，翠林小區的物業表示，有六七成的業主都不交停車費，保安公司收不上錢，沒錢給保安發工資，保安和車主就老打架。物業只能把保安都給辭了。

　　老住戶“不習慣”交物業費

　　老舊小區在物業管理上也存在一些暫時無法解決的難題。記者昨天來到東風橋附近十里居的一處居民小區，大門口可伸縮的電動柵欄上已經銹跡斑斑，小區居民說：“這個金屬柵欄自打安裝后就沒有使用過。”小區門口的傳達室也已經變成存車棚，一些清洗油煙機和收廢品的人員可以隨意進出小區。酒仙橋南路居委會的一位工作人員告訴記者，這個小區的大產權屬于某集團，舊小區從來不收物業費，平時只收垃圾銷納費，該小區內目前只有一名由物業雇來的臨時工負責保安工作。

　　該集團負責十里居16棟樓管理的喜萊達物業公司的袁女士對此無奈地表示：“老舊小區一般都屬于公房，原來由房管所管理，改制后由物業公司接管，但每年每戶60元的保安費一直都難以從老舊小區的居民手里收上來。一些居民提出如果交了保安費就得保證自己家不再丟自行車、不失竊。像粉刷樓房的資金也是由產權單位集資而來。”

　　小區居民愿意花錢買服務

　　西城區汽南社區是原國家機械局職工宿舍，曾經也是案件頻發的老舊小區。“三年前，居民提出停車管理規范問題，并召開居民代表大會。”月壇街道辦事處的張女士說，“居民愿意交錢，并找到公聯公司進行停車管理。月租120元的停車價格也經過居民聽證。汽南社區雖然沒有業委會，但有居委會，經過多年發展，目前社區建設已經十分完備。目前小區已經進入良性管理。”