中新網3月17日電 據《新京報》報道，針對日前彭磷基提出用廉租房取代經濟適用房的觀點，仁者見仁、智者見智，學者、開發商持贊成態度，購房者持反對態度，網絡調查顯示，持兩種觀點的人各占4成。目前，北京廉租房正向著貨幣化方向發展。

　　贊成方：廉租房動態管理可保證居者有其屋

　　反對方：廉租房不是低收入群體最終選擇

　　廉租房在實物與貨幣化間搖擺

　　目前，北京廉租房主要采取實體與貨幣兩手抓來推進，在廉租房政策照顧面放寬之后，政府在去年曾多次提到要擴充廉租房的房源，而在另一場合，有政府部門官員強調不再新建廉租房，主要以貨幣補貼為主。這預示著在香港等城市更多以實體形式出現的廉租房，在北京正向著貨幣化方向發展。

　　房源稀缺，周轉不靈，再加上管理的難題，政府管理層更愿意直接支付成本更低、更靈活的租金補貼，對于收入基本不會有提高的一些傷殘人士、單身老人才考慮實物配租。

　　從市場反饋的信息顯示，貨幣化帶來的效果并不滿意，困難居民更希望居住在政府提供的“公房”。

　　雖然廉租房貨幣化有其優勢，但面對市場對實體房屋的需求，以貨幣化為主導的走勢很難站住腳。業界認為，廉租房制度建設還剛剛起步，依然在貨幣化與實體化之間搖擺。

　　“夾心層”等待納入廉租房體系

　　目前，隨著廉租房政策照顧面不斷擴大，尤其是經濟適用房定向供應拆遷戶后，各個層面都將目光集中到了廉租房體系。

　　北京市廉租中心曾在市內的危改地區作過調研，得到了這樣一組數字：這幾年每次城市拆遷中，拆不動的家庭占30%，其中只有5%符合低保條件，剩下的25%便成了“夾心層”。

　　在去年年底廉租房照顧對象擴大時，市建委方面多次表態要通過各種形式擴大房源，但日前記者就房源落實問題再度咨詢市建委廉租房政策執行部門和政策制定部門時，他們采取了回避的態度。北京的“夾心層”何時納入廉租房制度，也是不確定的。經濟適用房政策調整后，廉租房管理部門的壓力正在日漸增加。

　　政府聲音：廉租房將以貨幣化分配為主

　　講述人：北京市建委租賃市場管理部門負責人

　　今后北京廉租房主要是從貨幣化分配考慮，原則上不再考慮新建廉租房居住區，因為廉租房管理難度大，現實中，廉租房也面臨搬入容易遷出難的問題；另外房源也不足。

　　隨著廉租房的照顧面擴大，房源需求日益增大，政府希望從多種渠道獲取房源，如出資收購住房以及接受社會捐贈等渠道籌集符合廉租房標準的住房。但目前效果不理想。

　　采用貨幣化的策略以后，政府管理難度和成本都會明顯降低，可以隨時照顧有需求的人，隨時切斷生活已經改善的群體，這樣的方式顯然更加靈活。

  [1]  [2]  [下一頁]