中新網3月23日電 據《北京青年報》報道，二手房交易量超過一手房交易量是房地產市場成熟的一個標志。雖然去年年中的幾個月，二手房市場受宏觀調控影響較大，但中大恒基年終數據顯示，2005年北京二手房交易量為65500套，與前年相比仍增加了8126套。而今年以來，京城二手房市場更加活躍，進入三月份，有些地區(qū)的二手房成交量甚至已經暫時超過一手房。

　　二手房成交放量 部分地區(qū)趕超一手房

　　由于北京商品房價格的居高不下，二手房的價格要相對低于商品房的價格。為此，眾多的房產投資置業(yè)者由商品房的需求轉向二手房的需求，這就大大增加了二手房市場的需求量，從而加劇了北京二手房市場供不應求的矛盾。據“信一天”統(tǒng)計資料顯示：一些熱點區(qū)域的供需比例已經達到1：10甚至1：15。由于目前市區(qū)土地資源的極度短缺，現有項目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓，所以投資置業(yè)者轉到二手房市場中。據調查了解，方莊，中關村，二環(huán)內，望京，西大望路二手房成交量超過一手房。

　　方莊地區(qū)

    二手房交易超過一手房

　　對中大恒基市場研究部的調查得知，2006年1月，方莊區(qū)域二手房成交量比2005年12月上漲17%，不但呈現逆市上揚趨勢，也成為南城二手房交易的翹楚。據中大恒基市場研究部專業(yè)人士分析，方莊地區(qū)之所以能成為北京二手房回暖最快的區(qū)域，與其近幾年來房源供給的增加分不開。

　　方莊開發(fā)于20世紀90年代初，由于在京中央直屬機關在這一帶地區(qū)分房較多，所以方莊地區(qū)房源大多是央產房。雖然央產房早已能夠上市交易，但是由于操作層面問題未能完全解決，始終不能大量投放于市場，導致了這一地區(qū)二手房房源緊缺，二手房供不應求。

　　隨著商品房在二手房市場交易中占比的不斷增加，方莊的房源緊缺問題得以緩解。從需求方面看，近幾年，北京開始對南城內舊居民區(qū)進行拆遷改造，規(guī)模加大且速度加快。而拆遷后的一部分居民由于方莊地理位置優(yōu)越，交通便利，大部分的二手房社區(qū)規(guī)劃比較成熟、配套設施齊全、價格低廉等原因而涌向這里，所以方莊地區(qū)的二手房受到拆遷戶的歡迎，成為南部的熱點地區(qū)。同時方莊地區(qū)的二手商品房與央產房相比品質較高，戶型優(yōu)越且較為時尚，這為方莊地區(qū)二手房市場的趨向成熟打下了堅實的基礎。

　　從方莊及南方莊附近的新建商品房項目來看，總體銷售態(tài)勢一般。在期房銷售中，大客戶群以機關辦事處為主，其次是在CBD商圈工作的白領個人購房，與二手房客戶群體相比顯然不占數量上的優(yōu)勢。另一方面，方莊屬于早期開發(fā)地區(qū)，密度較高，土地的稀缺性比較明顯，土地供應量已顯不足。這也是導致方莊地區(qū)二手房交易量超過一手房交易量的因素之一。

　　中關村地區(qū)

    二手房成交量超過一手項目30%

　　目前中關村地區(qū)土地資源極度短缺，現有項目樓盤的開發(fā)主要集中為一些高檔次寫字樓和公寓。由于近幾年大批IT人士進駐該區(qū)域，再加上它位于北京的高校聚集區(qū)。“信一天”市場專業(yè)人士認為：由于一手樓盤短缺，二手房吸引了很多購房置業(yè)者。所以中關村一帶的二手房交易一直很活躍。中關村二手房成交量目前超過一手房成交量30%，隨著中關村地區(qū)大量人才進入，中關村地區(qū)由此引起的住房需求將會持續(xù)呈上升趨勢。二手房交易會更加活躍。因此“信一天”預測中關村地區(qū)二手房交易量未來還將表現為上升趨勢。

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